Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neustadt an der Orla 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 37 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 36 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,8%.

Die Bodenrichtwerte für Neustadt an der Orla wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Neustadt an der Orla werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neustadt an der Orla liegt im Jahr 2024 bei 36 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 2 €/m² oder 5,9 %, nachdem die Werte in den beiden Jahren zuvor stagniert hatten.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 13 €/m² auf aktuell 36 €/m², was einem Anstieg von nahezu 177 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 28 €/m² auf 38 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde im Jahr 2003 mit 28,6 % verzeichnet.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 10,5 % auf 34 €/m² zurückgingen und damit auf das Niveau von 2018 und 2019 fielen. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzte 2024 eine moderate Erholung ein. Rückläufige Entwicklungen gab es zuvor nur in den Jahren 2008 und 2009, wobei diese mit -8,3 % und -4,5 % deutlich weniger ausgeprägt waren. Mehrfach stagnierten die Werte über längere Phasen, insbesondere zwischen 2011 und 2013 sowie 2019 und 2020.

In Neustadt an der Orla zeigen sich differenzierte Entwicklungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Das PLZ-Gebiet 07806 weist mit 95 €/m² den höchsten Bodenrichtwert auf und liegt damit deutlich über den anderen Gebieten, während gleichzeitig eine Preisspanne von 15 bis 95 €/m² die stärkste interne Differenzierung in der Stadt dokumentiert. Der durchschnittliche Bodenrichtwert von 40 €/m² in diesem Gebiet stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,6 %.

Das PLZ-Gebiet 07389 verzeichnete mit 3,7 % die stärkste Wertsteigerung und erreichte einen Durchschnittswert von 28 €/m², wobei die Werte zwischen 10 und 35 €/m² variieren. Im Kontrast dazu blieb das Gebiet 07819 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 14 €/m² unverändert zum Vorjahr und zeigt mit einer Spanne von 13 bis 15 €/m² die geringste Streuung sowie das niedrigste Preisniveau in der Stadt.

Die Grundstückspreise in Neustadt an der Orla sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neustadt an der Orla gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neustadt an der Orla kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neustadt an der Orla gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neustadt an der Orla zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neustadt an der Orla

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neustadt an der Orla:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.