Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südeichsfeld 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 25 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12%.

Die Bodenrichtwerte für Südeichsfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Südeichsfeld werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Südeichsfeld liegt im Jahr 2024 bei 25 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 1 €/m² oder 4,2 % gegenüber dem Vorjahr. Für 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 28 €/m² ausgewiesen, was einem deutlichen Anstieg von 12,0 % entsprechen würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 9 €/m² auf 25 €/m² nahezu verdreifacht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 10,5 % beziehungsweise 9,5 %, was die Bodenrichtwerte in diesem Zeitraum von 19 €/m² auf 23 €/m² ansteigen ließ. Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Wert um 7,7 % auf 24 €/m² fiel, nachdem er 2021 noch einen Höchststand von 26 €/m² erreicht hatte.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich insgesamt eine volatile Entwicklung mit sowohl deutlichen Anstiegen als auch Rückgängen. Nach der Stagnation 2019 und moderatem Wachstum 2020 folgte 2021 ein kräftiger Anstieg von 8,3 %, bevor 2022 und 2023 eine Phase der Konsolidierung mit zunächst negativer und dann stagnierender Entwicklung eintrat. Die Erholung im Jahr 2024 deutet auf eine Rückkehr zu moderatem Wachstum hin.

Im Postleitzahlgebiet 99976 zeigt sich mit 18,2 % Wachstum die deutlichste Preisentwicklung in Südeichsfeld, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 22 €/m² auf 26 €/m² gestiegen ist. Die Spannbreite der Grundstückspreise in diesem Gebiet reicht von 15 €/m² bis 75 €/m², was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der Postleitzahl hindeutet. Im Gebiet 99988 fiel der Preisanstieg mit 7,4 % moderater aus, der durchschnittliche Bodenrichtwert erreichte hier 29 €/m² und liegt damit geringfügig über dem Niveau des Nachbargebiets.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne in beiden Gebieten: Während im PLZ-Bereich 99976 mit 75 €/m² der absolute Höchstwert für Südeichsfeld erreicht wird, zeigt das Gebiet 99988 mit einer Bandbreite von 17 €/m² bis 50 €/m² eine homogenere Preisstruktur. Trotz des geringeren Durchschnittswerts im Gebiet 99976 signalisiert die dynamischere Entwicklung eine zunehmende Nachfrage in diesem Bereich.

Die Grundstückspreise in Südeichsfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südeichsfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südeichsfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südeichsfeld gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südeichsfeld zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südeichsfeld

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südeichsfeld:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.