Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unstrut-Hainich 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,1%.

Die Bodenrichtwerte für Unstrut-Hainich wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Unstrut-Hainich werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Unstrut-Hainich-Kreis liegt im Jahr 2026 bei 24 €/m². Gegenüber dem Jahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² beziehungsweise 9,1 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Entwicklung von 8 €/m² auf 24 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 200 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 37,5 % von 8 €/m² auf 11 €/m² kletterte. Zwischen 2008 und 2015 verlief die Entwicklung weitgehend stagnierend mit nur geringen Veränderungen und einer kurzzeitigen Korrektur im Jahr 2008 um 7,1 %.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine dynamischere Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021, die den Wert von 17 €/m² auf 23 €/m² steigen ließ, folgte 2022 ein markanter Rückgang um 8,7 % auf 21 €/m². Das Jahr 2023 brachte eine Stagnation, bevor 2024 mit 4,8 % und 2026 mit 9,1 % wieder deutliche Zuwächse verzeichnet wurden.

Im Unstrut-Hainich-Kreis zeigen die Bodenrichtwerte eine durchweg positive Entwicklung über alle drei erfassten Postleitzahlgebiete. Die stärkste Wertsteigerung verzeichnet das PLZ-Gebiet 99991 mit einem Anstieg von 11,5 % auf aktuell 29 €/m², gefolgt von der PLZ 99947 mit einem Plus von 10,5 % auf 21 €/m². Das Gebiet 99986 entwickelte sich mit 5,6 % Zuwachs auf 19 €/m² moderater, weist jedoch mit einer Preisspanne von exakt 19 €/m² die geringste interne Differenzierung auf.

Die Preisniveaus innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen deutliche Unterschiede: Während im Gebiet 99991 Bodenrichtwerte zwischen 15 €/m² und 60 €/m² dokumentiert sind, bewegt sich das Spektrum in der PLZ 99947 zwischen 10 €/m² und 40 €/m². Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 29 €/m² liegt das Gebiet 99991 deutlich über den beiden anderen Bereichen, die mit 19 €/m² und 21 €/m² ein vergleichbares Preisniveau aufweisen.

Die Grundstückspreise in Unstrut-Hainich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unstrut-Hainich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unstrut-Hainich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unstrut-Hainich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unstrut-Hainich zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unstrut-Hainich

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unstrut-Hainich:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.