Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waltershausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waltershausen liegt bei 46 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 12,2% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 79 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 19 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Waltershausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 46 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 41 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,2%.
Die Bodenrichtwerte für Waltershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waltershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 46 | 12.2 % | 19 | 79 |
| Gewerbe | 10 | 0.0 % | 4 | 18 |
| Landwirtschaft | 0,97 | 3.2 % | 0,37 | 1,52 |
| Forstwirtschaft | 0,37 | 2.8 % | 0,24 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waltershausen (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Waltershausen liegt im Jahr 2024 bei 41 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 2 €/m² oder 5,1 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 15 €/m² auf 41 €/m², was einer Zunahme um 173,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % und 2016 mit einem Zuwachs um 10,3 %. Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,3 % auf 39 €/m² fiel, gefolgt von einer Stagnation im Jahr 2023.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Nach kontinuierlichen Anstiegen zwischen 2019 und 2021, die in einem Spitzenwert von 43 €/m² im Jahr 2021 mündeten, kam es 2022 zu einem deutlichen Einbruch um 4 €/m². Die aktuelle Erholung auf 41 €/m² liegt noch unter dem Niveau von 2021. Die für 2026 ausgewiesenen 46 €/m² würden eine Steigerung um 12,2 % bedeuten und einen neuen Höchststand markieren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 43 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 39 €/m² | -9.3 % |
| 2023 | 39 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 41 €/m² | 5.1 % |
| 2026 | 46 €/m² | 12.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Thüringen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Tabarz | 52 | 0.0 % | 2.5 |
| Seebach (Wartburgkreis) | 35 | 0.0 % | 6.3 |
| Friedrichroda | 46 | 0.0 % | 6.3 |
| Hörsel | 38 | 0.0 % | 7.9 |
| Ruhla | 32 | 0.0 % | 8.8 |
| Wutha-Farnroda | 47 | 0.0 % | 9.8 |
| Brotterode-Trusetal | 24 | 0.0 % | 10.5 |
| Georgenthal | 43 | 0.0 % | 10.7 |
| Bad Liebenstein | 41 | 0.0 % | 11.9 |
| Floh-Seligenthal | 32 | 0.0 % | 11.9 |
| Sonneborn | 39 | 0.0 % | 13.0 |
| Hörselberg-Hainich | 33 | 0.0 % | 13.7 |
| Tambach-Dietharz | 47 | 0.0 % | 14.5 |
| Gotha | 82 | 0.0 % | 15.4 |
| Nessetal | 38 | 0.0 % | 17.2 |
Sind die Grundstückspreise in Waltershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waltershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waltershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waltershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waltershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waltershausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waltershausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waltershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waltershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha
Schloßberg 1
99867 Gotha
Website:
https://tlbg.thueringen.de/wertermittlung/kontaktE-Mail:
gutachter.gotha@tlvermgeo.thueringen.deTelefon:
03621 353230Fax:
03621 353245Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Waltershausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS TH nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Waltershausen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Waltershausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Waltershausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gotha hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Waltershausen werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Waltershausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Waltershausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Waltershausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de