Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Minden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 115 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 340 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aminghausen mit 46 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Minden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Minden finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Minden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Minden beträgt aktuell 120 €/m² (2026). Gegenüber dem Vorjahr (115 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² bzw. 4,3 %. Damit setzt sich die Aufwärtsbewegung fort, die 2025 mit einem Plus von 4,5 % begonnen hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 43 €/m² auf 120 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 179 % entspricht. Nach einer Stagnation im Jahr 2001 folgte ein kräftiger Anstieg bis 2007 auf 77 €/m², wobei 2003 mit 23,9 % die höchste jährliche Steigerung des gesamten Zeitraums verzeichnet wurde. In den Jahren 2008 und 2009 gaben die Werte leicht auf 70 €/m² nach, bevor sie sich bis 2012 auf einem Niveau von rund 73 bis 74 €/m² stabilisierten.

Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert nahezu durchgängig von 83 €/m² auf 122 €/m², mit Zuwächsen von 8,4 % (2016) und 11,1 % (2017) als stärksten Jahresschritten dieser Phase. Der Höchststand von 122 €/m² im Jahr 2021 wurde 2022 durch einen Rückgang um 12 €/m² bzw. 9,8 % auf 110 €/m² unterbrochen, den größten Einbruch im Betrachtungszeitraum. Dieses Niveau blieb 2023 und 2024 unverändert, ehe die Werte 2025 und 2026 wieder anzogen und den bisherigen Höchststand von 2021 nahezu erreichten.

In Minden zeigt sich zwischen den vier Postleitzahlgebieten ein deutliches Preisgefälle. Das Gebiet 32423 weist mit durchschnittlich 168 €/m² den höchsten Wert auf, während 32425 mit 105 €/m² am unteren Ende liegt. Der Abstand zwischen höchstem und niedrigstem Durchschnittswert beträgt damit 63 €/m². In 32423 blieb der Durchschnitt gegenüber dem Vorjahr unverändert, in den übrigen Gebieten stiegen die Werte moderat.

Die stärkste Entwicklung verzeichnet 32425 mit +5,0 %, gefolgt von 32429 mit +4,8 % auf 110 €/m² und 32427 mit +4,2 % auf 125 €/m². Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 32423 und 32427 reichen die Bodenrichtwerte jeweils bis zu 850 €/m², während der niedrigste Wert in 32423 bei 19 €/m² liegt. Im Gebiet 32429 bewegen sich die Werte dagegen nur zwischen 35 €/m² und 155 €/m², in 32425 zwischen 20 €/m² und 185 €/m².

Die Grundstückspreise in Minden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Minden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Minden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Minden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Minden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Minden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Minden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Minden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.