Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Minden 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 68 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt mit einem Wert von knapp 151 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Aminghausen mit 46 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Minden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Minden finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Minden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Minden liegt im Jahr 2026 bei 69 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 1 €/m² beziehungsweise 1,5 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 25 €/m² auf 69 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 49 €/m² auf 72 €/m² anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete die Stadt im Jahr 2003 mit einem Plus von 25,9 %, gefolgt von den Jahren 2017 mit 11,3 % und 2005 mit 11,4 %.

Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 7 €/m² auf 65 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit minus 9,7 %. Nach einer Stagnation 2024 setzte ab 2025 wieder eine moderate Erholung ein. Die jüngste Entwicklung zeigt mit Zuwächsen von 4,6 % in 2025 und 1,5 % in 2026 eine Stabilisierung auf niedrigerem Niveau im Vergleich zum Höchststand von 72 €/m² aus dem Jahr 2021.

In Minden zeigt sich über alle Postleitzahlgebiete hinweg eine moderate, aber durchgängig positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Die Veränderungsraten liegen zwischen 1,5 % in 32423 und 3,6 % in 32427, wobei letzteres Gebiet mit dieser Steigerung die dynamischste Preisentwicklung aufweist. Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich zwischen 65 €/m² in 32425 und 86 €/m² in 32427, was auf relativ homogene Marktbedingungen innerhalb des Stadtgebiets hindeutet.

Bemerkenswert ist die erhebliche Spannweite innerhalb einzelner Postleitzahlgebiete: Während in 32423 der Maximalwert bei 850 €/m² liegt, beträgt der Minimalwert lediglich 19 €/m². Auch in 32427 zeigt sich mit einem Maximum von 850 €/m² bei einem Minimum von 35 €/m² eine deutliche Differenzierung zwischen verschiedenen Lagen. Die geringste Spreizung weist 32429 mit Werten zwischen 35 €/m² und 155 €/m² auf, was auf strukturell ähnlichere Grundstückslagen in diesem Bereich schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Minden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Minden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Minden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Minden gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Minden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Minden

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Minden:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Minden variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Minden für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.