Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Borgentreich 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Borgentreich liegt durchschnittlich bei ca. 1.861 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Borgentreich liegt durchschnittlich bei ca. 1.901 €/m².
Hauspreise in Borgentreich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Borgentreich liegt bei 1.861 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,79% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,66% gefallen (von 1.912 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 36,54% gestiegen (von 1.363 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.936 €/m² und wurde in Q3 2023 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.363 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Borgentreich zwischen 1.363 €/m² und 1.936 €/m² (42% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.621 €/m² | 15.7 % | 1.438 €/m² | 2.266 €/m² |
| 2022 | 1.892 €/m² | 16.7 % | 1.743 €/m² | 2.538 €/m² |
| 2023 | 1.899 €/m² | 0.4 % | 1.779 €/m² | 2.537 €/m² |
| 2024 | 1.849 €/m² | 2.6 % | 1.698 €/m² | 2.522 €/m² |
| 2025 | 1.861 €/m² | 0.6 % | 1.779 €/m² | 2.448 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borgentreich, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Borgentreich
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Borgentreich liegt bei 1.901 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,47% gestiegen (von 1.838 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,12% gestiegen (von 1.544 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 2.010 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 1.544 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Borgentreich zwischen 1.544 €/m² und 2.010 €/m² (30,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.759 €/m² | 12.0 % | 1.346 €/m² | 3.744 €/m² |
| 2022 | 1.969 €/m² | 11.9 % | 1.546 €/m² | 4.096 €/m² |
| 2023 | 1.879 €/m² | 4.6 % | 1.498 €/m² | 3.865 €/m² |
| 2024 | 1.861 €/m² | 1.0 % | 1.484 €/m² | 3.819 €/m² |
| 2025 | 1.901 €/m² | 2.2 % | 1.544 €/m² | 3.866 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Borgentreich, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Borgentreich sind von 1.363 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.861 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 36,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 5,47 €/m² auf 7,34 €/m² erhöht, was einer Steigerung von rund 34,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 20,8 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchststand von 25,7 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, bevor er wieder auf 21,1 im ersten Quartal 2025 zurückging. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Kaufpreise in der Hochphase 2022 stärker als die Mieten gestiegen sind, während sich das Verhältnis seit 2023 wieder normalisiert hat, da die Mietpreise nun proportional stärker steigen als die Kaufpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.621 €/m² | 5,77 €/m² | 23.4 | 11.6 % |
| 2022 | 1.892 €/m² | 6,23 €/m² | 25.3 | 8.1 % |
| 2023 | 1.899 €/m² | 6,67 €/m² | 23.7 | -6.2 % |
| 2024 | 1.849 €/m² | 7,26 €/m² | 21.2 | -10.5 % |
| 2025 | 1.861 €/m² | 7,34 €/m² | 21.1 | -0.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Borgentreich sind von 1.543 €/m² Mitte 2020 auf 1.901 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 23% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 4,86 €/m² auf 6,16 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 27% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 26,5 Mitte 2020 auf 30,9 Ende 2022 gestiegen, fiel dann aber wieder auf 25,7 Anfang 2025. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und 2022 stärker als die Mieten anstiegen, während ab 2023 die Mietpreisentwicklung die Kaufpreissteigerungen übertraf.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.759 €/m² | 5,07 €/m² | 28.9 | 7.5 % |
| 2022 | 1.969 €/m² | 5,37 €/m² | 30.6 | 5.7 % |
| 2023 | 1.879 €/m² | 5,70 €/m² | 27.5 | -10.1 % |
| 2024 | 1.861 €/m² | 5,94 €/m² | 26.1 | -4.9 % |
| 2025 | 1.901 €/m² | 6,16 €/m² | 25.7 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Borgentreich 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Borgentreich kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 60 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Borgentreich entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Borgentreich für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgentreich liegt aktuell bei 7,34 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,51% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,66% gestiegen (7,22 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,19% gestiegen (5,47 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 7,35 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 5,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Borgentreich zwischen 5,47 €/m² und 7,35 €/m² (34,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,77 €/m² | 3.6 % | 5,34 €/m² | 8,29 €/m² |
| 2022 | 6,23 €/m² | 8.0 % | 5,75 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² | 7.0 % | 6,21 €/m² | 9,62 €/m² |
| 2024 | 7,26 €/m² | 8.8 % | 6,82 €/m² | 10,40 €/m² |
| 2025 | 7,34 €/m² | 1.1 % | 7,06 €/m² | 10,36 €/m² |
Mietspiegel in Borgentreich für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgentreich liegt aktuell bei 6,16 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,15% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,66% gestiegen (5,83 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,75% gestiegen (4,86 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 6,16 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Borgentreich in den letzten 5 Jahren lag bei 4,86 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Borgentreich zwischen 4,86 €/m² und 6,16 €/m² (26,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,07 €/m² | 4.2 % | 4,66 €/m² | 8,37 €/m² |
| 2022 | 5,37 €/m² | 5.9 % | 4,95 €/m² | 8,88 €/m² |
| 2023 | 5,70 €/m² | 6.1 % | 5,33 €/m² | 9,31 €/m² |
| 2024 | 5,93 €/m² | 4.2 % | 5,51 €/m² | 9,82 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² | 3.8 % | 5,86 €/m² | 9,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Borgentreich 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Borgentreich zeigt mit 1.861 €/m² bei Häusern im Vergleich zu seinen Nachbarstädten einen der niedrigsten Kaufpreise, wobei nur Beverungen mit 1.818 €/m² günstiger ist. Besonders auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Borgentreich um 2,66% zum Vorjahr, was deutlich stärker ausfällt als in den Nachbarstädten, die meist Rückgänge um 1,6-1,7% verzeichnen, während Lichtenau und Altenbeken sogar leichte Preissteigerungen aufweisen.
Bei Wohnungen liegt Borgentreich mit 1.901 €/m² im mittleren Preissegment, deutlich günstiger als Spitzenreiter Altenbeken (2.437 €/m²) und Brakel (2.123 €/m²), aber teurer als Marienmünster und Nieheim mit Preisen um 1.400 €/m². Bemerkenswert ist der überdurchschnittliche Anstieg der Wohnungspreise in Borgentreich um 3,47% zum Vorjahr, während die Nachbarstädte nur moderate Steigerungen von etwa 2,3% verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 1.942 €/m² | -1.7 % | 1.692 €/m² | 2.3 % |
| Beverungen | 1.819 €/m² | -1.7 % | 1.549 €/m² | 2.3 % |
| Warburg | 2.113 €/m² | -1.7 % | 1.915 €/m² | 2.3 % |
| Brakel | 2.064 €/m² | -1.8 % | 2.124 €/m² | 2.3 % |
| Bad Driburg | 2.320 €/m² | -1.6 % | 1.514 €/m² | 2.3 % |
| Höxter | 2.148 €/m² | -1.7 % | 1.954 €/m² | 2.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.151 €/m² | 0.5 % | 1.753 €/m² | 2.4 % |
| Marienmünster | 1.895 €/m² | -1.7 % | 1.403 €/m² | 2.3 % |
| Nieheim | 1.938 €/m² | -1.7 % | 1.410 €/m² | 2.3 % |
| Altenbeken | 2.481 €/m² | 0.5 % | 2.437 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
In Borgentreich liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,34 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während die Steigerungsrate von nur 1,66% deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (ca. 7,7%) liegt. Bei Wohnungen zeigt Borgentreich mit 6,16 €/m² ebenfalls moderate Preise, verzeichnet jedoch mit 5,66% eine signifikant niedrigere Preissteigerung als die meisten Nachbarorte, die Zuwächse von über 7% aufweisen.
Auffällig ist die Preisschere zwischen den günstigsten und teuersten Standorten: Marienmünster bietet mit 6,96 €/m² die niedrigsten Hausmieten, während Altenbeken mit 8,05 €/m² Spitzenpreise verlangt; bei Wohnungen rangiert Beverungen mit 5,87 €/m² am unteren Ende, wohingegen Warburg mit 6,84 €/m² die höchsten Mietpreise fordert – Borgentreich positioniert sich somit als vergleichsweise stabile und moderat preiswerte Alternative in der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Beverungen | 7,32 €/m² | 7.8 % | 5,87 €/m² | 7.3 % |
| Warburg | 7,48 €/m² | 7.8 % | 6,84 €/m² | 7.4 % |
| Brakel | 7,26 €/m² | 7.7 % | 6,45 €/m² | 7.3 % |
| Bad Driburg | 7,85 €/m² | 7.7 % | 6,68 €/m² | 7.2 % |
| Höxter | 8,00 €/m² | 7.8 % | 6,47 €/m² | 6.2 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 7,85 €/m² | 7.8 % | 6,66 €/m² | 7.3 % |
| Marienmünster | 6,96 €/m² | 7.7 % | 6,02 €/m² | 7.3 % |
| Nieheim | 7,84 €/m² | 7.7 % | 6,16 €/m² | 7.3 % |
| Altenbeken | 8,05 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 7.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Borgentreich?
Die Immobilienpreise in Borgentreich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Borgentreich besser einschätzen zu können.