Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willebadessen 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Willebadessen liegt durchschnittlich bei ca. 1.946 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Willebadessen liegt durchschnittlich bei ca. 1.695 €/m².
Hauspreise in Willebadessen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Willebadessen liegt bei 1.946 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 4,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,32% gefallen (von 1.992 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 37,43% gestiegen (von 1.416 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.004 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.416 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Willebadessen zwischen 1.416 €/m² und 2.004 €/m² (41,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.683 €/m² | 15.5 % | 1.472 €/m² | 2.349 €/m² |
| 2022 | 1.969 €/m² | 17.0 % | 1.768 €/m² | 2.638 €/m² |
| 2023 | 1.966 €/m² | 0.2 % | 1.811 €/m² | 2.619 €/m² |
| 2024 | 1.924 €/m² | 2.1 % | 1.722 €/m² | 2.622 €/m² |
| 2025 | 1.946 €/m² | 1.1 % | 1.796 €/m² | 2.538 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Willebadessen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Willebadessen
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Willebadessen liegt bei 1.695 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,79% gestiegen (von 1.633 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,9% gestiegen (von 1.368 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.792 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.368 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Willebadessen zwischen 1.368 €/m² und 1.792 €/m² (31% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.558 €/m² | 11.8 % | 1.224 €/m² | 3.056 €/m² |
| 2022 | 1.750 €/m² | 12.3 % | 1.394 €/m² | 3.343 €/m² |
| 2023 | 1.661 €/m² | 5.1 % | 1.359 €/m² | 3.168 €/m² |
| 2024 | 1.652 €/m² | 0.5 % | 1.340 €/m² | 3.107 €/m² |
| 2025 | 1.695 €/m² | 2.6 % | 1.384 €/m² | 3.161 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Willebadessen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Willebadessen stiegen von 1.415 €/m² in Q2/2020 auf 1.945 €/m² in Q1/2025, was einem Anstieg von 37,5% entspricht. Parallel erhöhten sich die Mietpreise von 5,53 €/m² auf 7,47 €/m², was einer Steigerung von 35,1% entspricht, wobei beide Werte seit 2023 eine Verlangsamung des Wachstums zeigen.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 21,3 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 26,4 in Q2/2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 21,7 in Q1/2025 gesunken, da die Mietpreise prozentual stärker anstiegen als die Kaufpreise, was auf eine Korrektur des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hinweist.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.683 €/m² | 5,83 €/m² | 24.1 | 11.6 % |
| 2022 | 1.969 €/m² | 6,32 €/m² | 26.0 | 7.9 % |
| 2023 | 1.966 €/m² | 6,73 €/m² | 24.4 | -6.2 % |
| 2024 | 1.924 €/m² | 7,35 €/m² | 21.8 | -10.5 % |
| 2025 | 1.946 €/m² | 7,47 €/m² | 21.7 | -0.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Willebadessen sind seit 2020 deutlich angestiegen, von 1.368 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 1.694 €/m² – ein Zuwachs von rund 24%. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 4,97 €/m² auf 6,34 €/m², was einer Steigerung von etwa 27,6% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist nach einem Höchststand von 26,9 im zweiten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 22,3 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zuletzt prozentual stärkere Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was auf ein ausgeglicheneres Verhältnis zwischen beiden Marktsegmenten hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.558 €/m² | 5,19 €/m² | 25.0 | 7.5 % |
| 2022 | 1.750 €/m² | 5,51 €/m² | 26.5 | 5.8 % |
| 2023 | 1.661 €/m² | 5,81 €/m² | 23.8 | -10.0 % |
| 2024 | 1.652 €/m² | 6,08 €/m² | 22.6 | -5.0 % |
| 2025 | 1.695 €/m² | 6,34 €/m² | 22.3 | -1.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Willebadessen 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Willebadessen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 18 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 80 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Willebadessen entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Willebadessen für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willebadessen liegt aktuell bei 7,47 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,32% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,91% gestiegen (7,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,08% gestiegen (5,53 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,47 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Willebadessen zwischen 5,53 €/m² und 7,47 €/m² (35,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,83 €/m² | 3.4 % | 5,52 €/m² | 8,34 €/m² |
| 2022 | 6,32 €/m² | 8.4 % | 5,88 €/m² | 9,11 €/m² |
| 2023 | 6,73 €/m² | 6.4 % | 6,37 €/m² | 9,66 €/m² |
| 2024 | 7,35 €/m² | 9.3 % | 6,98 €/m² | 10,43 €/m² |
| 2025 | 7,47 €/m² | 1.6 % | 7,20 €/m² | 10,41 €/m² |
Mietspiegel in Willebadessen für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willebadessen liegt aktuell bei 6,34 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,02% gestiegen (5,98 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,57% gestiegen (4,97 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,34 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Willebadessen in den letzten 5 Jahren lag bei 4,97 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Willebadessen zwischen 4,97 €/m² und 6,34 €/m² (27,6% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,19 €/m² | 4.0 % | 4,95 €/m² | 8,49 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² | 6.1 % | 5,20 €/m² | 9,04 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² | 5.4 % | 5,62 €/m² | 9,43 €/m² |
| 2024 | 6,08 €/m² | 4.8 % | 5,80 €/m² | 9,93 €/m² |
| 2025 | 6,34 €/m² | 4.2 % | 6,13 €/m² | 10,12 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Willebadessen 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Willebadessen zeigt sich ein gegenläufiger Preistrend mit sinkenden Hauspreisen (-2,32% zum Vorjahr auf 1.946 €/m²) und steigenden Wohnungspreisen (+3,79% auf 1.695 €/m²), wobei die Hauspreise im mittleren Preissegment der Region liegen. Im Vergleich dazu weisen Premiumlagen wie Borchen (2.855 €/m²) und Altenbeken (2.480 €/m²) deutlich höhere Hauspreise auf, während bei Wohnungen Altenbeken (2.437 €/m²) und Brakel (2.123 €/m²) die Spitzenreiter sind und Nieheim (1.410 €/m²) sowie Marsberg (1.260 €/m²) trotz eines Anstiegs von 4,51% die günstigsten Optionen bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Warburg | 2.113 €/m² | -1.7 % | 1.915 €/m² | 2.3 % |
| Borgentreich | 1.869 €/m² | -1.7 % | 1.909 €/m² | 2.3 % |
| Brakel | 2.064 €/m² | -1.8 % | 2.124 €/m² | 2.3 % |
| Bad Driburg | 2.320 €/m² | -1.6 % | 1.514 €/m² | 2.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.151 €/m² | 0.5 % | 1.753 €/m² | 2.4 % |
| Beverungen | 1.819 €/m² | -1.7 % | 1.549 €/m² | 2.3 % |
| Altenbeken | 2.481 €/m² | 0.5 % | 2.437 €/m² | 2.3 % |
| Nieheim | 1.938 €/m² | -1.7 % | 1.410 €/m² | 2.3 % |
| Borchen | 2.855 €/m² | 0.5 % | 2.259 €/m² | 2.4 % |
| Marsberg | 1.885 €/m² | 3.7 % | 1.260 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
Willebadessen zeigt mit 7,47 €/m² bei Häusern und 6,34 €/m² bei Wohnungen ein moderates Preisniveau im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Wohnungsmietpreise mit 6,02% überdurchschnittlich gestiegen sind, während die Hausmieten nur um 1,91% zulegten – deutlich weniger als in allen Nachbargemeinden. Im regionalen Vergleich fallen besonders Borchen mit den höchsten Mietpreisen (8,98 €/m² für Häuser, 7,72 €/m² für Wohnungen) sowie Marsberg mit der stärksten Preisdynamik bei Häusern (+11,93%) auf, während Beverungen mit 5,87 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Warburg | 7,48 €/m² | 7.8 % | 6,84 €/m² | 7.4 % |
| Borgentreich | 7,37 €/m² | 7.8 % | 6,19 €/m² | 7.3 % |
| Brakel | 7,26 €/m² | 7.7 % | 6,45 €/m² | 7.3 % |
| Bad Driburg | 7,85 €/m² | 7.7 % | 6,68 €/m² | 7.2 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 7,85 €/m² | 7.8 % | 6,66 €/m² | 7.3 % |
| Beverungen | 7,32 €/m² | 7.8 % | 5,87 €/m² | 7.3 % |
| Altenbeken | 8,05 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 7.1 % |
| Nieheim | 7,84 €/m² | 7.7 % | 6,16 €/m² | 7.3 % |
| Borchen | 8,98 €/m² | 7.7 % | 7,72 €/m² | 7.2 % |
| Marsberg | 7,88 €/m² | 11.9 % | 6,21 €/m² | 4.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Willebadessen?
Die Immobilienpreise in Willebadessen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willebadessen besser einschätzen zu können.