Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Driburg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Driburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.312 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Driburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.509 €/m².
Hauspreise in Bad Driburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Bad Driburg liegt bei 2.312 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,55% gefallen (von 2.373 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 36,8% gestiegen (von 1.690 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.395 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.690 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Bad Driburg zwischen 1.690 €/m² und 2.395 €/m² (41,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.013 €/m² | 15.5 % | 1.653 €/m² | 2.792 €/m² |
| 2022 | 2.351 €/m² | 16.8 % | 1.992 €/m² | 3.125 €/m² |
| 2023 | 2.345 €/m² | 0.3 % | 2.019 €/m² | 3.098 €/m² |
| 2024 | 2.294 €/m² | 2.2 % | 1.942 €/m² | 3.084 €/m² |
| 2025 | 2.312 €/m² | 0.8 % | 2.030 €/m² | 3.017 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Driburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Driburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Bad Driburg liegt bei 1.509 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,49% gestiegen (von 1.458 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,49% gestiegen (von 1.222 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.599 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.222 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Bad Driburg zwischen 1.222 €/m² und 1.599 €/m² (30,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.395 €/m² | 11.9 % | 1.060 €/m² | 3.284 €/m² |
| 2022 | 1.564 €/m² | 12.1 % | 1.210 €/m² | 3.578 €/m² |
| 2023 | 1.484 €/m² | 5.1 % | 1.176 €/m² | 3.379 €/m² |
| 2024 | 1.475 €/m² | 0.5 % | 1.169 €/m² | 3.346 €/m² |
| 2025 | 1.509 €/m² | 2.3 % | 1.207 €/m² | 3.393 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Bad Driburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Driburg sind von 1.689 €/m² (Q2/2020) auf 2.312 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Zuwachs von rund 37% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,81 €/m² auf 7,83 €/m², was einer Steigerung von etwa 35% entspricht, wobei die Mietpreise seit 2023 eine höhere Volatilität aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,2 im Q2/2020 auf zwischenzeitlich 29,9 im Q2/2022 angestiegen und hat sich seitdem wieder auf 24,6 (Q1/2025) reduziert. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise deutlich stärker stiegen als die Mietpreise, während in den letzten zwei Jahren die Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen aufgeholt haben.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.013 €/m² | 6,15 €/m² | 27.3 | 11.5 % |
| 2022 | 2.351 €/m² | 6,65 €/m² | 29.5 | 8.0 % |
| 2023 | 2.345 €/m² | 7,07 €/m² | 27.6 | -6.3 % |
| 2024 | 2.294 €/m² | 7,73 €/m² | 24.7 | -10.5 % |
| 2025 | 2.312 €/m² | 7,83 €/m² | 24.6 | -0.5 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Driburg sind von 1.221 €/m² Mitte 2020 auf 1.508 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einer Zunahme von 23,5% entspricht. Im gleichen Zeitraum stiegen die Mietpreise von 5,23 €/m² auf 6,66 €/m², was einem Anstieg von 27,3% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 19,5 im zweiten Quartal 2020 auf 22,8 Mitte 2022 gestiegen, bevor er bis Anfang 2025 wieder auf 18,9 gesunken ist. Diese Entwicklung zeigt, dass nach 2022 die Mietpreise stärker als die Kaufpreise gestiegen sind, was zu einer verbesserten Rendite für potenzielle Investoren führte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.395 €/m² | 5,48 €/m² | 21.2 | 7.3 % |
| 2022 | 1.564 €/m² | 5,80 €/m² | 22.5 | 5.9 % |
| 2023 | 1.484 €/m² | 6,12 €/m² | 20.2 | -10.1 % |
| 2024 | 1.475 €/m² | 6,40 €/m² | 19.2 | -4.9 % |
| 2025 | 1.509 €/m² | 6,66 €/m² | 18.9 | -1.7 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Driburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Driburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 27 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 195 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Driburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Bad Driburg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Driburg liegt aktuell bei 7,83 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,76% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,69% gestiegen (7,7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,77% gestiegen (5,81 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,84 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Bad Driburg zwischen 5,81 €/m² und 7,84 €/m² (34,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,14 €/m² | 3.6 % | 5,75 €/m² | 9,05 €/m² |
| 2022 | 6,65 €/m² | 8.2 % | 6,15 €/m² | 9,87 €/m² |
| 2023 | 7,07 €/m² | 6.4 % | 6,59 €/m² | 10,49 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² | 9.3 % | 7,30 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 7,83 €/m² | 1.3 % | 7,55 €/m² | 11,32 €/m² |
Mietspiegel in Bad Driburg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Driburg liegt aktuell bei 6,66 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,71% gestiegen (6,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,34% gestiegen (5,23 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,66 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Bad Driburg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Bad Driburg zwischen 5,23 €/m² und 6,66 €/m² (27,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,48 €/m² | 4.3 % | 5,05 €/m² | 8,77 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² | 5.8 % | 5,32 €/m² | 9,32 €/m² |
| 2023 | 6,12 €/m² | 5.6 % | 5,69 €/m² | 9,75 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² | 4.6 % | 5,93 €/m² | 10,30 €/m² |
| 2025 | 6,66 €/m² | 4.0 % | 6,30 €/m² | 10,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Driburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Driburg weist mit 2.312 €/m² für Häuser einen mittleren Kaufpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, wobei Bad Lippspringe mit 3.082 €/m² deutlich teurer und Marienmünster mit 1.895 €/m² am günstigsten ist. Bei den Häuserpreisen zeigt Bad Driburg mit -2,55% den stärksten Preisrückgang der Region, während Horn-Bad Meinberg und Schlangen mit jeweils über 4% Steigerung gegen diesen Trend wachsen.
Bei Wohnungen liegt Bad Driburg mit 1.509 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Bad Lippspringe (2.539 €/m²) und Altenbeken (2.437 €/m²). Auffällig ist, dass Bad Driburg mit 3,49% die höchste Preissteigerung bei Wohnungen verzeichnet, während die Nachbarstädte relativ einheitliche Zuwächse zwischen 2,05% und 2,38% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 2.481 €/m² | 0.5 % | 2.437 €/m² | 2.3 % |
| Brakel | 2.064 €/m² | -1.8 % | 2.124 €/m² | 2.3 % |
| Nieheim | 1.938 €/m² | -1.7 % | 1.410 €/m² | 2.3 % |
| Willebadessen | 1.942 €/m² | -1.7 % | 1.692 €/m² | 2.3 % |
| Steinheim | 2.093 €/m² | -1.7 % | 1.565 €/m² | 2.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.151 €/m² | 0.5 % | 1.753 €/m² | 2.4 % |
| Bad Lippspringe | 3.083 €/m² | 0.5 % | 2.540 €/m² | 2.4 % |
| Horn-Bad Meinberg | 2.354 €/m² | 4.2 % | 1.655 €/m² | 2.0 % |
| Marienmünster | 1.895 €/m² | -1.7 % | 1.403 €/m² | 2.3 % |
| Schlangen | 2.749 €/m² | 4.2 % | 2.181 €/m² | 2.0 % |
Mietspiegel der Region
In Bad Driburg liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,83 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 6,66 €/m² ebenfalls durchschnittlich sind. Bemerkenswert ist jedoch, dass die Preissteigerung bei Wohnungen in Bad Driburg mit 5,71% deutlich geringer ausfällt als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten über 6,9% aufweisen, während die Hausmietpreissteigerung mit 1,69% sogar erheblich unter dem Niveau der Nachbarstädte (alle über 7,6%) liegt.
Die höchsten Mietpreise sind in Bad Lippspringe zu finden, wo Häuser mit 9,46 €/m² und Wohnungen mit 8,11 €/m² deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen, während Marienmünster mit 6,96 €/m² für Häuser und 6,02 €/m² für Wohnungen die günstigste Alternative in der Region darstellt. Trotz der moderaten Preissteigerungsraten bleibt Bad Driburg damit ein preislich attraktiver Wohnstandort in der Region, der eine unterdurchschnittliche Preisdynamik im Vergleich zu seinen Nachbarstädten aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altenbeken | 8,05 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 7.1 % |
| Brakel | 7,26 €/m² | 7.7 % | 6,45 €/m² | 7.3 % |
| Nieheim | 7,84 €/m² | 7.7 % | 6,16 €/m² | 7.3 % |
| Willebadessen | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Steinheim | 8,09 €/m² | 7.7 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 7,85 €/m² | 7.8 % | 6,66 €/m² | 7.3 % |
| Bad Lippspringe | 9,46 €/m² | 7.9 % | 8,11 €/m² | 7.1 % |
| Horn-Bad Meinberg | 8,75 €/m² | 7.8 % | 6,89 €/m² | 7.2 % |
| Marienmünster | 6,96 €/m² | 7.7 % | 6,02 €/m² | 7.3 % |
| Schlangen | 8,80 €/m² | 7.7 % | 7,56 €/m² | 6.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Driburg?
Die Immobilienpreise in Bad Driburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Driburg besser einschätzen zu können.