Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lichtenau (Westfalen) 2025

Hauspreise in Lichtenau (Westfalen)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lichtenau (Westfalen) liegt bei 2.156 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,69% gestiegen (von 2.141 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,49% gestiegen (von 1.665 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.225 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.665 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lichtenau (Westfalen) zwischen 1.665 €/m² und 2.225 €/m² (33,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lichtenau (Westfalen), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lichtenau (Westfalen)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) liegt bei 1.757 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,26% gestiegen (von 1.685 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,96% gestiegen (von 1.406 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.786 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.406 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) zwischen 1.406 €/m² und 1.786 €/m² (27% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lichtenau (Westfalen), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Lichtenau (Westfalen) sind in den letzten fünf Jahren um 29,6% von 1.664 €/m² auf 2.156 €/m² gestiegen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 35,9% von 5,79 €/m² auf 7,87 €/m² zulegten. Diese Entwicklung zeigt eine leicht stärkere Dynamik bei den Mietpreisen, besonders auffällig ist der deutliche Anstieg der Kaufpreise in 2021 mit einem Höchstwert von 7,62% im dritten Quartal.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 24,0 auf 22,8 verringert, was auf ein leicht verändertes Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet. Besonders bemerkenswert ist der Zeitraum 2021-2023, in dem der Faktor zunächst auf 27,7 anstieg und anschließend wieder sank, was auf eine Phase deutet, in der Kaufpreise stärker stiegen als Mieten, gefolgt von einer Umkehr dieses Trends mit stärkeren Mietsteigerungen seit 2023.

Von 2020 bis 2025 sind die Kaufpreise in Lichtenau (Westfalen) von 1.406 €/m² auf 1.756 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von etwa 24,9% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen Anstieg von 5,23 €/m² auf 6,68 €/m², was einer Steigerung von rund 27,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,4 im zweiten Quartal 2020 auf 21,9 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken. Interessant ist, dass der Faktor zwischen 2021 und 2022 zunächst auf 25,8 anstieg, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet, bevor er ab 2023 wieder kontinuierlich abnahm, da die Mietpreise prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lichtenau (Westfalen) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 16 €/m² bis 190 €/m² auf.

Mietspiegel in Lichtenau (Westfalen) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 7,87 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,01% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 2,21% gestiegen (7,7 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,92% gestiegen (5,79 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,88 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,79 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lichtenau (Westfalen) zwischen 5,79 €/m² und 7,88 €/m² (36,1% Unterschied).

Mietspiegel in Lichtenau (Westfalen) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) liegt aktuell bei 6,68 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,22% gestiegen (6,23 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,72% gestiegen (5,23 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) in den letzten 5 Jahren lag bei 5,23 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lichtenau (Westfalen) zwischen 5,23 €/m² und 6,68 €/m² (27,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Lichtenau (Westfalen) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.156 €/m² (+0,69% zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 1.757 €/m² (+4,26% zum Vorjahr), womit die Stadt im unteren Mittelfeld der Region rangiert. Das deutlich teurere Paderborn führt mit 3.550 €/m² bei Häusern und 2.789 €/m² bei Wohnungen, während Willebadessen (1.942 €/m²) und Marsberg (1.884 €/m²) die günstigsten Hauspreise aufweisen.

Bemerkenswert ist, dass die Wohnungspreise in Lichtenau mit 4,26% überdurchschnittlich stark gestiegen sind – ähnlich wie in Paderborn (4,21%) und Marsberg (4,51%) – während die Hauspreise in der Region unterschiedliche Entwicklungen zeigen: In Marsberg stiegen sie um 3,73%, während sie in Warburg (-1,71%), Willebadessen (-1,66%) und Bad Driburg (-1,62%) deutlich fielen. Die größte Preisdifferenz zwischen Häusern und Wohnungen besteht in Bad Wünnenberg, wo Häuser mit 2.142 €/m² fast doppelt so teuer sind wie Wohnungen (1.157 €/m²).

Mietspiegel der Region

In Lichtenau (Westfalen) liegen die Mietpreise mit 7,87 €/m² für Häuser und 6,68 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen bei Wohnungen (7,22%) deutlich höher ausfallen als bei Häusern (2,21%). Im regionalen Vergleich zeigt sich ein starkes Gefälle zwischen den deutlich teureren Städten Paderborn (10,06 €/m² für Häuser, 8,63 €/m² für Wohnungen) und Bad Lippspringe auf der einen Seite sowie günstigeren Nachbarn wie Willebadessen (7,46 €/m² für Häuser) und Marsberg (6,21 €/m² für Wohnungen) auf der anderen, wobei besonders Marsberg mit einer außergewöhnlich hohen Steigerung bei Hausmieten (11,93%) auffällt.

Die Immobilienpreise in Lichtenau (Westfalen) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lichtenau (Westfalen) besser einschätzen zu können.