Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brakel 2025

Hauspreise in Brakel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Brakel liegt bei 2.069 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 5,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,95% gefallen (von 2.132 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 37,66% gestiegen (von 1.503 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.143 €/m² und wurde in Q3 2023 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.503 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Brakel zwischen 1.503 €/m² und 2.143 €/m² (42,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Brakel, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brakel

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Brakel liegt bei 2.128 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,18% gestiegen (von 2.062 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,65% gestiegen (von 1.721 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 2.248 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 1.721 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Brakel zwischen 1.721 €/m² und 2.248 €/m² (30,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Brakel, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brakel sind in den letzten 5 Jahren von 1.503 €/m² (Q2/2020) auf aktuell 2.068 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 37,6% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,40 €/m² auf 7,28 €/m², was einer Steigerung von etwa 34,8% entspricht, wobei beide Preiskategorien besonders in den Jahren 2021 und 2022 starke Zuwächse verzeichneten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,2 (Q2/2020) auf seinen Höchstwert von 28,8 (Q2/2022), was auf eine stärkere Dynamik bei den Kaufpreisen im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet, um dann wieder auf 23,7 (Q1/2025) zu fallen. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker stiegen als die Kaufpreise, insbesondere in den Quartalen Q1/2023 und Q1/2024.

Die Kaufpreise in Brakel stiegen von 1.720 €/m² im Q2 2020 auf 2.127 €/m² im Q1 2025, was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise von 5,07 €/m² auf 6,46 €/m², was einer Steigerung von 27,4% entspricht, wobei besonders im Jahr 2023 bis heute ein stärkerer Anstieg der Mietpreise zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor in Brakel ist ungewöhnlich volatil und stieg zunächst von 28,3 im Q2 2020 auf seinen Höchstwert von 33,2 im Q2 2022, bevor er bis zum aktuellen Wert von 27,5 im Q1 2025 wieder deutlich fiel. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass nach 2022 die Mietpreise proportional stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was den Rückgang des Kaufpreisfaktors trotz steigender absoluter Preise erklärt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Brakel kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 22 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 10 €/m² bis 105 €/m² auf.

Mietspiegel in Brakel für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brakel liegt aktuell bei 7,28 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,85% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,53% gestiegen (7,17 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,81% gestiegen (5,4 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 7,28 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 5,4 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Brakel zwischen 5,4 €/m² und 7,28 €/m² (34,8% Unterschied).

Mietspiegel in Brakel für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brakel liegt aktuell bei 6,46 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,38% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,38% gestiegen (6,13 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,42% gestiegen (5,07 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 6,46 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Brakel in den letzten 5 Jahren lag bei 5,06 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Brakel zwischen 5,06 €/m² und 6,46 €/m² (27,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Brakel weist mit 2.069 €/m² für Häuser einen mittleren Preis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten auf, verzeichnet jedoch als einzige Stadt neben Schieder-Schwalenberg eine signifikante Preisänderung – allerdings mit einem Rückgang von 2,95%, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Preisrückgänge von etwa 1,7% erleben. Bei Wohnungen liegt Brakel mit 2.128 €/m² im oberen Preissegment und zeigt mit 3,18% den stärksten Preisanstieg aller verglichenen Städte.

Die Preisschere zwischen den Nachbarstädten ist bemerkenswert: Altenbeken führt mit 2.480 €/m² bei Häusern deutlich das Feld an und verzeichnet als einzige neben Schieder-Schwalenberg (4,24%) eine positive Entwicklung (0,51%), während Beverungen mit 1.818 €/m² das günstigste Preisniveau bei Häusern aufweist. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit Altenbeken an der Spitze (2.437 €/m²), während Marienmünster mit 1.402 €/m² den niedrigsten Quadratmeterpreis verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Mit 7,28 €/m² bei Häusern und 6,46 €/m² bei Wohnungen liegt Brakel im unteren Preissegment der Region, wobei die Mietpreissteigerungen mit 1,53% (Häuser) und 5,38% (Wohnungen) deutlich unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. In der Nachbarschaft weisen nur Marienmünster (6,96 €/m²) und Schieder-Schwalenberg (6,75 €/m²) günstigere Hausmieten auf, während Steinheim (8,09 €/m²) und Altenbeken (8,05 €/m²) die Spitzenpreise markieren.

Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 7,5% zum Vorjahr verzeichnen, während Brakels Mietpreisanstieg mit 1,53% vergleichsweise moderat ausfällt. Bei Wohnungen zeigt Höxter mit 6,47 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Brakel, jedoch mit einer deutlich geringeren Steigerungsrate von 6,24% gegenüber dem Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Brakel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brakel besser einschätzen zu können.