Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warburg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Warburg liegt durchschnittlich bei ca. 2.103 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Warburg liegt durchschnittlich bei ca. 1.906 €/m².
Hauspreise in Warburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Warburg liegt bei 2.103 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 3,43% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,7% gefallen (von 2.162 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 37,27% gestiegen (von 1.532 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.188 €/m² und wurde in Q3 2023 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.532 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Warburg zwischen 1.532 €/m² und 2.188 €/m² (42,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.835 €/m² | 16.3 % | 1.562 €/m² | 2.583 €/m² |
| 2022 | 2.132 €/m² | 16.2 % | 1.872 €/m² | 2.878 €/m² |
| 2023 | 2.140 €/m² | 0.4 % | 1.906 €/m² | 2.874 €/m² |
| 2024 | 2.091 €/m² | 2.3 % | 1.838 €/m² | 2.859 €/m² |
| 2025 | 2.103 €/m² | 0.6 % | 1.921 €/m² | 2.799 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warburg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Warburg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Warburg liegt bei 1.906 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,69% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,45% gestiegen (von 1.843 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,61% gestiegen (von 1.542 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.009 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.542 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Warburg zwischen 1.542 €/m² und 2.009 €/m² (30,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.769 €/m² | 12.5 % | 1.332 €/m² | 3.043 €/m² |
| 2022 | 1.971 €/m² | 11.4 % | 1.513 €/m² | 3.331 €/m² |
| 2023 | 1.880 €/m² | 4.6 % | 1.476 €/m² | 3.132 €/m² |
| 2024 | 1.868 €/m² | 0.6 % | 1.460 €/m² | 3.087 €/m² |
| 2025 | 1.906 €/m² | 2.1 % | 1.518 €/m² | 3.156 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Warburg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Häuser in Warburg haben sich von 1.531 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.103 €/m² im ersten Quartal 2025 erhöht, was einem Anstieg von 37,4% entspricht. Gleichzeitig sind die Mietpreise von 5,53 €/m² auf 7,45 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von 34,7% entspricht, wobei die Mietpreise besonders zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 mit 11,6% überdurchschnittlich stark zulegten.
Der Kaufpreisfaktor ist von 23,1 Anfang 2020 auf zwischenzeitlich 28,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen und hat sich seitdem auf 23,5 im ersten Quartal 2025 reduziert. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2020 und 2022 stärker stiegen als die Mieten, während seit 2022 die Mietpreisentwicklung die Kaufpreissteigerungen überholte, was zu einem sinkenden Kaufpreisfaktor führte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.835 €/m² | 5,87 €/m² | 26.0 | 11.7 % |
| 2022 | 2.132 €/m² | 6,31 €/m² | 28.2 | 8.1 % |
| 2023 | 2.140 €/m² | 6,75 €/m² | 26.4 | -6.1 % |
| 2024 | 2.091 €/m² | 7,37 €/m² | 23.7 | -10.5 % |
| 2025 | 2.103 €/m² | 7,45 €/m² | 23.5 | -0.6 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Warburg sind von 1.541 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 1.906 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Steigerung von rund 23,7% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,34 €/m² auf 6,81 €/m², was einem Anstieg von etwa 27,5% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchststand von 28,3 im zweiten Quartal 2022 auf 23,3 im ersten Quartal 2025 gefallen, was einem Rückgang von etwa 17,7% entspricht. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, insbesondere seit Mitte 2022, als der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt erreichte.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1.769 €/m² | 5,62 €/m² | 26.2 | 7.3 % |
| 2022 | 1.971 €/m² | 5,91 €/m² | 27.8 | 5.9 % |
| 2023 | 1.880 €/m² | 6,27 €/m² | 25.0 | -10.1 % |
| 2024 | 1.868 €/m² | 6,56 €/m² | 23.7 | -4.9 % |
| 2025 | 1.906 €/m² | 6,81 €/m² | 23.3 | -1.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Warburg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Warburg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 23 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 13 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Warburg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Warburg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warburg liegt aktuell bei 7,45 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 1,64% gestiegen (7,33 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 34,72% gestiegen (5,53 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,47 €/m² und wurde in Q2 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,53 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Warburg zwischen 5,53 €/m² und 7,47 €/m² (35,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,87 €/m² | 4.1 % | 5,65 €/m² | 8,38 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² | 7.4 % | 6,00 €/m² | 9,08 €/m² |
| 2023 | 6,75 €/m² | 6.9 % | 6,46 €/m² | 9,69 €/m² |
| 2024 | 7,37 €/m² | 9.2 % | 7,18 €/m² | 10,46 €/m² |
| 2025 | 7,45 €/m² | 1.1 % | 7,41 €/m² | 10,50 €/m² |
Mietspiegel in Warburg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warburg liegt aktuell bei 6,81 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,89% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,91% gestiegen (6,43 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,53% gestiegen (5,34 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,81 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Warburg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,34 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Warburg zwischen 5,34 €/m² und 6,81 €/m² (27,5% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5,62 €/m² | 4.8 % | 5,23 €/m² | 9,09 €/m² |
| 2022 | 5,91 €/m² | 5.3 % | 5,49 €/m² | 9,60 €/m² |
| 2023 | 6,27 €/m² | 6.0 % | 5,90 €/m² | 10,07 €/m² |
| 2024 | 6,55 €/m² | 4.5 % | 6,15 €/m² | 10,60 €/m² |
| 2025 | 6,81 €/m² | 3.9 % | 6,54 €/m² | 10,86 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Warburg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Warburg sind die Kaufpreise für Häuser mit 2.103 €/m² leicht rückläufig (-2,7% zum Vorjahr), während die Preise für Wohnungen auf 1.906 €/m² gestiegen sind (+3,45%). Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Warburg bei Häusern im Mittelfeld, übertroffen von Borchen (2.855 €/m²), Altenbeken (2.480 €/m²) und Bad Driburg (2.319 €/m²), während Beverungen (1.818 €/m²) und Borgentreich (1.869 €/m²) die günstigsten Hauspreise aufweisen.
Auffällig ist, dass Warburg bei Wohnungen den stärksten prozentualen Preisanstieg verzeichnet, nur übertroffen von Marsberg (+4,51%), das gleichzeitig mit 1.260 €/m² die zweitgünstigsten Wohnungspreise bietet. Die teuersten Wohnungen finden sich in Altenbeken (2.437 €/m²), Borchen (2.259 €/m²) und Brakel (2.123 €/m²), wobei Bad Wünnenberg mit 1.157 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 1.942 €/m² | -1.7 % | 1.692 €/m² | 2.3 % |
| Borgentreich | 1.869 €/m² | -1.7 % | 1.909 €/m² | 2.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 2.151 €/m² | 0.5 % | 1.753 €/m² | 2.4 % |
| Marsberg | 1.885 €/m² | 3.7 % | 1.260 €/m² | 4.5 % |
| Brakel | 2.064 €/m² | -1.8 % | 2.124 €/m² | 2.3 % |
| Bad Driburg | 2.320 €/m² | -1.6 % | 1.514 €/m² | 2.3 % |
| Beverungen | 1.819 €/m² | -1.7 % | 1.549 €/m² | 2.3 % |
| Bad Wünnenberg | 2.143 €/m² | 0.5 % | 1.158 €/m² | 2.2 % |
| Borchen | 2.855 €/m² | 0.5 % | 2.259 €/m² | 2.4 % |
| Altenbeken | 2.481 €/m² | 0.5 % | 2.437 €/m² | 2.3 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreisentwicklung in Warburg fällt im Vergleich zu allen Nachbarstädten deutlich moderater aus, besonders bei Häusern mit nur 1,64% Steigerung gegenüber durchschnittlich 7,77% in den Nachbarstädten. Mit 7,45 €/m² bei Häusern liegt Warburg im unteren Mittelfeld, während Borchen mit 8,98 €/m² die höchsten und Brakel mit 7,26 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Bei Wohnungen zeigt Warburg mit 6,81 €/m² den zweithöchsten Mietpreis nach Borchen (7,72 €/m²), wobei die Preissteigerung von 5,91% unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte (7,03%) liegt. Auffällig ist Marsberg mit der stärksten Hauspreisdynamik (11,93% Steigerung), während Beverungen mit 5,87 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Willebadessen | 7,46 €/m² | 7.8 % | 6,33 €/m² | 7.3 % |
| Borgentreich | 7,37 €/m² | 7.8 % | 6,19 €/m² | 7.3 % |
| Lichtenau (Westfalen) | 7,85 €/m² | 7.8 % | 6,66 €/m² | 7.3 % |
| Marsberg | 7,88 €/m² | 11.9 % | 6,21 €/m² | 4.5 % |
| Brakel | 7,26 €/m² | 7.7 % | 6,45 €/m² | 7.3 % |
| Bad Driburg | 7,85 €/m² | 7.7 % | 6,68 €/m² | 7.2 % |
| Beverungen | 7,32 €/m² | 7.8 % | 5,87 €/m² | 7.3 % |
| Bad Wünnenberg | 7,55 €/m² | 7.7 % | 6,52 €/m² | 7.2 % |
| Borchen | 8,98 €/m² | 7.7 % | 7,72 €/m² | 7.2 % |
| Altenbeken | 8,05 €/m² | 7.8 % | 6,76 €/m² | 7.1 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Warburg?
Die Immobilienpreise in Warburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warburg besser einschätzen zu können.