Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Voerde (Niederrhein) 2025

Hauspreise in Voerde (Niederrhein)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt bei 2.932 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 5,21% gestiegen (von 2.787 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,82% gestiegen (von 2.312 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 3.081 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.312 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Voerde (Niederrhein) zwischen 2.312 €/m² und 3.081 €/m² (33,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Voerde (Niederrhein), gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Voerde (Niederrhein)

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt bei 2.137 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,12% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,55% gestiegen (von 2.044 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,6% gestiegen (von 1.688 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 2.274 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 1.688 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) zwischen 1.688 €/m² und 2.274 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Voerde (Niederrhein), gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Voerde (Niederrhein) von 2.312 €/m² (Q2/2020) auf 2.932 €/m² (Q1/2025), was einem Zuwachs von 26,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,68 €/m² auf 10,69 €/m², was einen noch stärkeren Anstieg von 39,2% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich in diesem Zeitraum von 25,1 auf 22,9, was einer Abnahme von 8,8% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, besonders deutlich in den Jahren 2023 und 2024, als der Kaufpreisfaktor kontinuierlich von 26,6 auf 22,9 sank.

Die Kaufpreise in Voerde (Niederrhein) sind von 1.688 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.136 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 26,5% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,11 €/m² auf 7,64 €/m², was einer Steigerung von rund 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 23,0 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 28,2 im dritten Quartal 2022, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seit diesem Höhepunkt ist der Faktor jedoch kontinuierlich auf 23,3 im ersten Quartal 2025 gesunken, was auf eine allmähliche Anpassung des Marktes zurückzuführen ist, bei der die Mietpreisentwicklung in jüngster Zeit die Kaufpreisentwicklung übertrifft.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Voerde (Niederrhein) kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 335 €/m² auf.

Mietspiegel in Voerde (Niederrhein) für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 10,69 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,17% gestiegen (9,53 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 39,19% gestiegen (7,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 10,69 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Voerde (Niederrhein) zwischen 7,68 €/m² und 10,69 €/m² (39,2% Unterschied).

Mietspiegel in Voerde (Niederrhein) für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) liegt aktuell bei 7,64 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 7,76% gestiegen (7,09 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,04% gestiegen (6,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 7,64 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) in den letzten 5 Jahren lag bei 6,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Voerde (Niederrhein) zwischen 6,11 €/m² und 7,64 €/m² (25% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Voerde (Niederrhein) verzeichnet mit 5,21% den stärksten Anstieg bei Hauskaufpreisen im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, während Rheinberg mit -3,93% den deutlichsten Rückgang aufweist. Mit 2.932 €/m² für Häuser liegt Voerde im mittleren Preissegment, während Moers (3.198 €/m²) und Dinslaken (3.187 €/m²) die höchsten Preise in der Region zeigen.

Bei Wohnungen zeigt Voerde mit 2.137 €/m² und 4,55% Preissteigerung eine ähnliche Entwicklung wie viele Nachbarstädte, bleibt jedoch preislich unter dem regionalen Durchschnitt. Moers führt mit 2.631 €/m² und dem höchsten Anstieg von 5,5% das Preisfeld an, während Oberhausen mit nur 0,9% Steigerung die geringste Preisdynamik bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Voerde (Niederrhein) verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,69 €/m² mit einem deutlichen Anstieg von 12,17% zum Vorjahr, liegt damit aber im Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei Oberhausen (11,44 €/m²) und Moers (11,26 €/m²) deutlich teurer sind. Bei den Wohnungsmieten weist Voerde mit 7,64 €/m² den niedrigsten Wert aller verglichenen Städte auf, trotz eines Anstiegs von 7,76% zum Vorjahr.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten fällt auf, dass die Mietpreissteigerungen bei Häusern in den meisten Nachbarstädten mit etwa 14% höher ausfallen als in Voerde, während Oberhausen mit nur 7,82% die geringste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet. Bei den Wohnungsmieten liegt Moers mit 8,60 €/m² an der Spitze und zeigt mit 7,23% eine ähnlich starke Steigerung wie Voerde, während Oberhausen trotz höherer absoluter Mietpreise nur einen minimalen Anstieg von 2,42% aufweist.

Die Immobilienpreise in Voerde (Niederrhein) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Voerde (Niederrhein) besser einschätzen zu können.