Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rheinberg 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rheinberg entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rheinberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.904 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rheinberg liegt durchschnittlich bei ca. 2.209 €/m².
Hauspreise in Rheinberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Rheinberg liegt bei 2.904 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,88% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 5,49% gefallen (von 3.072 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,74% gestiegen (von 2.366 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 3.214 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.366 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Rheinberg zwischen 2.366 €/m² und 3.214 €/m² (35,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.708 €/m² | 8.4 % | 2.285 €/m² | 4.048 €/m² |
| 2022 | 3.130 €/m² | 15.6 % | 2.701 €/m² | 4.413 €/m² |
| 2023 | 3.016 €/m² | 3.6 % | 2.628 €/m² | 4.166 €/m² |
| 2024 | 2.980 €/m² | 1.2 % | 2.551 €/m² | 4.243 €/m² |
| 2025 | 2.904 €/m² | 2.6 % | 2.540 €/m² | 4.014 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheinberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Rheinberg
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Rheinberg liegt bei 2.209 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,68% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,82% gestiegen (von 2.107 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,73% gestiegen (von 1.757 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.357 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.757 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Rheinberg zwischen 1.757 €/m² und 2.357 €/m² (34,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.030 €/m² | 12.8 % | 1.511 €/m² | 5.060 €/m² |
| 2022 | 2.285 €/m² | 12.6 % | 1.749 €/m² | 5.567 €/m² |
| 2023 | 2.149 €/m² | 5.9 % | 1.672 €/m² | 5.190 €/m² |
| 2024 | 2.141 €/m² | 0.4 % | 1.661 €/m² | 5.209 €/m² |
| 2025 | 2.209 €/m² | 3.1 % | 1.740 €/m² | 5.250 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Rheinberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Rheinberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Rheinberg sind von 2.365 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.903 €/m² Anfang 2025 gestiegen (+22,7%), während die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlicher von 7,57 €/m² auf 10,47 €/m² zulegten (+38,3%). Insbesondere in den Jahren 2020-2021 zeigten die Kaufpreise ihre stärkste Wachstumsphase, bevor sie ab 2022 zunehmend stagnierten und seit 2023 leicht rückläufig sind.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 31,0 im dritten Quartal 2022, fiel seitdem jedoch kontinuierlich auf aktuell 23,1. Diese rückläufige Entwicklung seit Ende 2022 resultiert hauptsächlich aus der Kombination von leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, was zu einer allmählichen Korrektur des zuvor stark gestiegenen Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen führt.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.708 €/m² | 7,98 €/m² | 28.3 | 4.2 % |
| 2022 | 3.130 €/m² | 8,54 €/m² | 30.5 | 7.9 % |
| 2023 | 3.016 €/m² | 9,00 €/m² | 27.9 | -8.5 % |
| 2024 | 2.980 €/m² | 9,63 €/m² | 25.8 | -7.7 % |
| 2025 | 2.904 €/m² | 10,47 €/m² | 23.1 | -10.4 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rheinberg entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rheinberg sind von 1.756 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.208 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einer Zunahme von etwa 26% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,02 €/m², was einer Steigerung von rund 23% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung insbesondere seit Ende 2023 an Dynamik gewonnen hat.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 22,5 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 27,5 im zweiten und dritten Quartal 2022, was auf stärker steigende Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen zurückzuführen ist. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 23,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, was hauptsächlich durch die in diesem Zeitraum deutlich stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.030 €/m² | 6,74 €/m² | 25.1 | 8.9 % |
| 2022 | 2.285 €/m² | 7,06 €/m² | 27.0 | 7.6 % |
| 2023 | 2.149 €/m² | 7,38 €/m² | 24.3 | -10.0 % |
| 2024 | 2.141 €/m² | 7,59 €/m² | 23.5 | -3.1 % |
| 2025 | 2.209 €/m² | 8,02 €/m² | 23.0 | -2.5 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Rheinberg 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Rheinberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 320 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Rheinberg entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Rheinberg für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinberg liegt aktuell bei 10,47 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,8% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,58% gestiegen (9,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,31% gestiegen (7,57 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 10,47 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,57 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Rheinberg zwischen 7,57 €/m² und 10,47 €/m² (38,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,97 €/m² | 4.1 % | 7,29 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² | 7.1 % | 7,89 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,00 €/m² | 5.3 % | 8,34 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² | 7.0 % | 8,78 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2025 | 10,47 €/m² | 8.7 % | 9,88 €/m² | 15,06 €/m² |
Mietspiegel in Rheinberg für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinberg liegt aktuell bei 8,02 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,79% gestiegen (7,51 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,2% gestiegen (6,51 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Rheinberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,5 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Rheinberg zwischen 6,5 €/m² und 8,02 €/m² (23,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,74 €/m² | 3.6 % | 6,16 €/m² | 11,17 €/m² |
| 2022 | 7,05 €/m² | 4.6 % | 6,44 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2023 | 7,38 €/m² | 4.6 % | 6,75 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 7,58 €/m² | 2.8 % | 6,99 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2025 | 8,02 €/m² | 5.7 % | 7,46 €/m² | 13,10 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rheinberg 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rheinbergs Immobilienmarkt zeigt eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Hauspreise mit 2.904 €/m² im Vergleich zum Vorjahr um 5,49% gesunken sind – die stärkste Abnahme in der Region – stiegen die Wohnungspreise um 4,82% auf 2.209 €/m². Besonders auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen verzeichnen, mit Ausnahme von Kamp-Lintfort (-0,81%).
Im regionalen Vergleich positioniert sich Rheinberg bei Wohnungspreisen am unteren Ende, nur Voerde ist mit 2.136 €/m² günstiger. Die höchsten Hauspreise finden sich in Moers (3.198 €/m²) und Dinslaken (3.187 €/m²), während Moers auch bei Wohnungen mit 2.631 €/m² die Spitzenposition einnimmt und mit 5,5% den stärksten jährlichen Preisanstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein) | 2.933 €/m² | 5.7 % | 2.137 €/m² | 4.5 % |
| Kamp-Lintfort | 2.818 €/m² | -0.8 % | 2.222 €/m² | 4.5 % |
| Alpen | 2.846 €/m² | 1.5 % | 2.383 €/m² | 4.5 % |
| Moers | 3.199 €/m² | 0.9 % | 2.631 €/m² | 5.5 % |
| Dinslaken | 3.187 €/m² | 2.3 % | 2.520 €/m² | 4.5 % |
| Issum | 2.789 €/m² | 1.6 % | 2.340 €/m² | 3.5 % |
| Wesel | 2.816 €/m² | 1.4 % | 2.182 €/m² | 3.9 % |
| Neukirchen-Vluyn | 3.142 €/m² | 3.1 % | 2.462 €/m² | 4.5 % |
| Hünxe | 2.949 €/m² | 1.5 % | 2.476 €/m² | 4.5 % |
| Rheurdt | 2.873 €/m² | 1.6 % | 2.497 €/m² | 3.5 % |
Mietspiegel der Region
Rheinberg zeigt mit 10,47 €/m² bei Häusern einen moderaten Mietpreis im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, liegt jedoch mit einer Preissteigerung von 12,58% unter dem durchschnittlichen Anstieg der Nachbarorte (ca. 14%). Bei Wohnungen positioniert sich Rheinberg mit 8,02 €/m² im mittleren Preissegment, während Voerde (7,64 €/m²) die günstigsten und Moers (8,60 €/m²) die teuersten Mietpreise aufweist.
Die Mietpreisentwicklung für Wohnungen zeigt in Rheinberg mit 6,79% einen überdurchschnittlich starken Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten zwischen 5,84% (Dinslaken) und 7,91% (Voerde) liegen. Auffällig ist zudem, dass Moers in beiden Kategorien die höchsten absoluten Mietpreise verzeichnet, während Issum mit nur 9,27 €/m² den günstigsten Quadratmeterpreis für Häuser bietet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Voerde (Niederrhein) | 10,69 €/m² | 14.2 % | 7,64 €/m² | 7.9 % |
| Kamp-Lintfort | 10,73 €/m² | 14.3 % | 7,89 €/m² | 5.9 % |
| Alpen | 10,39 €/m² | 14.3 % | 8,01 €/m² | 6.2 % |
| Moers | 11,26 €/m² | 14.3 % | 8,60 €/m² | 7.2 % |
| Dinslaken | 10,99 €/m² | 14.2 % | 8,52 €/m² | 5.8 % |
| Issum | 9,27 €/m² | 11.7 % | 8,10 €/m² | 5.9 % |
| Wesel | 10,17 €/m² | 14.3 % | 8,06 €/m² | 5.9 % |
| Neukirchen-Vluyn | 10,97 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Hünxe | 10,15 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Rheurdt | 10,19 €/m² | 11.7 % | 8,01 €/m² | 6.0 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rheinberg?
Die Immobilienpreise in Rheinberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rheinberg besser einschätzen zu können.