Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hamminkeln 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hamminkeln liegt durchschnittlich bei ca. 2.703 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hamminkeln liegt durchschnittlich bei ca. 2.372 €/m².
Hauspreise in Hamminkeln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Hamminkeln liegt bei 2.703 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,35% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,21% gestiegen (von 2.697 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 22,2% gestiegen (von 2.212 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.880 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.212 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Hamminkeln zwischen 2.212 €/m² und 2.880 €/m² (30,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.490 €/m² | 8.2 % | 2.187 €/m² | 3.592 €/m² |
| 2022 | 2.825 €/m² | 13.4 % | 2.495 €/m² | 3.914 €/m² |
| 2023 | 2.720 €/m² | 3.7 % | 2.429 €/m² | 3.711 €/m² |
| 2024 | 2.671 €/m² | 1.8 % | 2.417 €/m² | 3.652 €/m² |
| 2025 | 2.703 €/m² | 1.2 % | 2.451 €/m² | 3.651 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hamminkeln, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hamminkeln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Hamminkeln liegt bei 2.372 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,65% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,54% gestiegen (von 2.269 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,7% gestiegen (von 1.887 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.511 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 1.887 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Hamminkeln zwischen 1.887 €/m² und 2.511 €/m² (33,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.180 €/m² | 13.2 % | 1.621 €/m² | 4.299 €/m² |
| 2022 | 2.444 €/m² | 12.1 % | 1.869 €/m² | 4.723 €/m² |
| 2023 | 2.304 €/m² | 5.7 % | 1.796 €/m² | 4.402 €/m² |
| 2024 | 2.299 €/m² | 0.2 % | 1.796 €/m² | 4.399 €/m² |
| 2025 | 2.372 €/m² | 3.1 % | 1.867 €/m² | 4.433 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Hamminkeln, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Hamminkeln sind von 2.211 €/m² Mitte 2020 auf aktuell 2.702 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von 22,2% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 9,81 €/m² erhöht, was einer deutlich stärkeren prozentualen Steigerung von 38,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 26,0 im zweiten Quartal 2020 auf 23,0 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von 11,5% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten fünf Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.490 €/m² | 7,47 €/m² | 27.8 | 3.6 % |
| 2022 | 2.825 €/m² | 7,97 €/m² | 29.5 | 6.3 % |
| 2023 | 2.720 €/m² | 8,42 €/m² | 26.9 | -8.8 % |
| 2024 | 2.671 €/m² | 9,02 €/m² | 24.7 | -8.3 % |
| 2025 | 2.703 €/m² | 9,81 €/m² | 23.0 | -7.0 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Hamminkeln sind von 1.886 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.371 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 25,7% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise von 6,50 €/m² auf 8,01 €/m², was einer Steigerung von 23,2% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne negative Quartalsveränderungen zunahmen.
Der Kaufpreisfaktor ist von 24,2 im zweiten Quartal 2020 auf 29,5 im dritten Quartal 2022 gestiegen und danach wieder auf 24,7 im ersten Quartal 2025 gefallen. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise nach ihrem Höchststand von 2.511 €/m² zunächst deutlich sanken und sich danach langsamer erholten als die weiterhin stetig steigenden Mietpreise.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.180 €/m² | 6,74 €/m² | 27.0 | 9.0 % |
| 2022 | 2.444 €/m² | 7,06 €/m² | 28.9 | 7.0 % |
| 2023 | 2.304 €/m² | 7,41 €/m² | 25.9 | -10.2 % |
| 2024 | 2.299 €/m² | 7,71 €/m² | 24.9 | -4.0 % |
| 2025 | 2.372 €/m² | 8,01 €/m² | 24.7 | -0.8 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Hamminkeln 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hamminkeln kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 103 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 340 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Hamminkeln entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Hamminkeln für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamminkeln liegt aktuell bei 9,81 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,81% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 12,24% gestiegen (8,74 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,36% gestiegen (7,09 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 9,81 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 7,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Hamminkeln zwischen 7,09 €/m² und 9,81 €/m² (38,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,47 €/m² | 4.4 % | 6,84 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2022 | 7,97 €/m² | 6.7 % | 7,38 €/m² | 11,62 €/m² |
| 2023 | 8,42 €/m² | 5.6 % | 7,82 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | 7.1 % | 8,30 €/m² | 13,39 €/m² |
| 2025 | 9,81 €/m² | 8.8 % | 9,25 €/m² | 14,05 €/m² |
Mietspiegel in Hamminkeln für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamminkeln liegt aktuell bei 8,01 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,3% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,67% gestiegen (7,58 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 23,23% gestiegen (6,5 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 8,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Hamminkeln in den letzten 5 Jahren lag bei 6,47 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Hamminkeln zwischen 6,47 €/m² und 8,01 €/m² (23,8% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,74 €/m² | 3.8 % | 6,20 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2022 | 7,06 €/m² | 4.8 % | 6,58 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2023 | 7,41 €/m² | 5.0 % | 6,93 €/m² | 11,70 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | 3.9 % | 7,22 €/m² | 12,17 €/m² |
| 2025 | 8,01 €/m² | 4.0 % | 7,56 €/m² | 12,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hamminkeln 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise für Häuser in Hamminkeln liegen mit 2.703 €/m² im unteren Mittelfeld im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerung mit nur 0,21% zum Vorjahr die niedrigste in der Region ist. Rhede (3.049 €/m²), Bocholt (3.016 €/m²) und Voerde (2.932 €/m²) weisen deutlich höhere Hauspreise auf, wobei besonders Voerde mit einer markanten Steigerung von 5,74% hervorsticht.
Bei Wohnungen positioniert sich Hamminkeln mit 2.372 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, verzeichnet jedoch mit 4,54% eine überdurchschnittliche Preissteigerung zum Vorjahr. Die höchsten Wohnungspreise finden sich in Bocholt (2.634 €/m²) und Rhede (2.504 €/m²), während Isselburg (2.086 €/m²) und Wesel (2.181 €/m²) die günstigsten Wohnungen in der Region bieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesel | 2.816 €/m² | 1.4 % | 2.182 €/m² | 3.9 % |
| Rhede | 3.050 €/m² | 2.3 % | 2.504 €/m² | 2.3 % |
| Bocholt | 3.017 €/m² | 1.5 % | 2.634 €/m² | 2.3 % |
| Rees | 2.598 €/m² | 0.6 % | 2.223 €/m² | 4.6 % |
| Isselburg | 2.667 €/m² | 2.3 % | 2.087 €/m² | 2.3 % |
| Raesfeld | 2.815 €/m² | 1.3 % | 2.425 €/m² | 2.3 % |
| Xanten | 2.825 €/m² | 1.5 % | 2.497 €/m² | 4.4 % |
| Hünxe | 2.949 €/m² | 1.5 % | 2.476 €/m² | 4.5 % |
| Schermbeck | 2.925 €/m² | 1.5 % | 2.335 €/m² | 4.5 % |
| Voerde (Niederrhein) | 2.933 €/m² | 5.7 % | 2.137 €/m² | 4.5 % |
Mietspiegel der Region
Hamminkeln zeigt mit 9,81 €/m² bei Häusern und 8,01 €/m² bei Wohnungen eine moderate Preisposition im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Hausmieten deutlich um 12,24% gestiegen sind. Im Umkreis weist Rees mit 9,01 €/m² die günstigsten Hausmieten auf, während Voerde (Niederrhein) mit 10,69 €/m² und der höchsten Steigerung bei Wohnungsmieten (7,91%) an der Spitze liegt.
Bei den Wohnungsmieten liegt Hamminkeln im unteren Mittelfeld, während Bocholt mit 8,77 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnet, gefolgt von Xanten (8,45 €/m²) und Rhede (8,44 €/m²). Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerungen für Häuser in allen Städten deutlich höher ausfallen als für Wohnungen, wobei Hünxe mit 14,30% den stärksten Anstieg bei Hausmieten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wesel | 10,17 €/m² | 14.3 % | 8,06 €/m² | 5.9 % |
| Rhede | 9,49 €/m² | 12.7 % | 8,44 €/m² | 4.8 % |
| Bocholt | 10,14 €/m² | 12.8 % | 8,77 €/m² | 4.7 % |
| Rees | 9,01 €/m² | 11.7 % | 7,82 €/m² | 6.1 % |
| Isselburg | 9,19 €/m² | 12.9 % | 7,57 €/m² | 4.8 % |
| Raesfeld | 9,89 €/m² | 12.8 % | 8,19 €/m² | 5.0 % |
| Xanten | 10,01 €/m² | 14.3 % | 8,45 €/m² | 6.3 % |
| Hünxe | 10,15 €/m² | 14.3 % | 8,16 €/m² | 6.3 % |
| Schermbeck | 10,45 €/m² | 14.2 % | 8,13 €/m² | 6.3 % |
| Voerde (Niederrhein) | 10,69 €/m² | 14.2 % | 7,64 €/m² | 7.9 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hamminkeln?
Die Immobilienpreise in Hamminkeln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hamminkeln besser einschätzen zu können.