Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gesundbrunnen 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gesundbrunnen liegt bei 1.611 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 5.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 470 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Gesundbrunnen den 5. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Mitte.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gesundbrunnen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.611 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.613 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Gesundbrunnen im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gesundbrunnen
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gesundbrunnen von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 533 €/m² auf 1.648 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.611 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.078 €/m² oder 202,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 564 €/m² auf 700 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 943 €/m² auf 889 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.442 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.611 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.442 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.398 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.648 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.613 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.611 €/m² | -0,1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 5 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 20 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 5 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 20 | 97 |
Im Stadtteil Mitte liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 6.926 €/m² und zeigt die höchsten Werte im Vergleich zu den anderen Stadtteilen. Im Gegensatz dazu weist der Stadtteil Wedding mit 1.111 €/m² einen der niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte auf.
Die Bodenrichtwerte von Tiergarten und Moabit liegen mittig im Vergleich zu den anderen Stadtteilen, wobei Tiergarten einen durchschnittlichen Wert von 5.723 €/m² und Moabit von 3.341 €/m² aufweist. Auch Hansaviertel und Gesundbrunnen befinden sich in einem ähnlichen Bereich, mit 2.057 €/m² bzw. 1.611 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 6.926 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 5.723 | 2.200 | 14.000 |
| 3 | Moabit | 3.341 | 1.100 | 10.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.057 | 1.900 | 2.800 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.611 | 470 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.111 | 320 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13355 | 2.389 | 1.700 | 5.000 |
| 2 | 13357 | 1.709 | 1.700 | 2.400 |
| 3 | 13359 | 1.203 | 490 | 2.000 |
| 4 | 13347 | 1.196 | 490 | 1.700 |
| 5 | 13409 | 753 | 490 | 1.200 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 13355 beträgt 2.387 €/m², wobei sich im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung zeigt. In der PLZ 13357 liegt der Bodenrichtwert ebenfalls konstant bei 1.723 €/m².
In der PLZ 13359 bleibt der Bodenrichtwert nahezu unverändert bei 1.201 €/m². Über alle Postleitzahlen hinweg lässt sich keine prozentuale Veränderung feststellen, was auf eine stabile Preissituation in Gesundbrunnen hindeutet.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gesundbrunnen dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Gesundbrunnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gesundbrunnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gesundbrunnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gesundbrunnen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gesundbrunnen
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231