Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gesundbrunnen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.611 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Gesundbrunnen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Gesundbrunnen liegt im Jahr 2026 bei 1.610 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich mit -0,1 % eine nahezu stagnierende Entwicklung, die absolute Veränderung beträgt lediglich -1 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 613 €/m² im Jahr 2000. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in diesem Zeitraum stieg der Wert von 1.164 €/m² auf 1.719 €/m², was einem Zuwachs von 47,7 % entspricht. Die stärkste Einzeljahresentwicklung verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 148 €/m² oder 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um -165 €/m² oder -9,6 % auf 1.554 €/m² sank – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach dieser Korrektur zeigt sich in den Jahren 2024 bis 2026 eine Phase der Stabilisierung mit nur marginalen Veränderungen. Die aktuellen Werte liegen damit deutlich unter dem Höchststand von 1.719 €/m² aus dem Jahr 2021, aber weiterhin erheblich über dem Ausgangsniveau der frühen 2000er Jahre.

Im Bezirk Mitte zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen. Der Stadtteil Mitte führt mit 6.551 €/m² deutlich vor Tiergarten mit 5.403 €/m², während Wedding mit 1.107 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil liegt damit ein Faktor von nahezu sechs, was die heterogene Struktur des Bezirks widerspiegelt.

Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, wobei das Ausmaß unterschiedlich ausfällt. Besonders ausgeprägt sind die Veränderungen in Tiergarten mit -5,6 % und im Stadtteil Mitte mit -5,4 %. Hansaviertel und Gesundbrunnen zeigen sich mit jeweils -0,1 % nahezu stabil, während Wedding und Moabit mit -0,4 % beziehungsweise -2,5 % moderate Rückgänge aufweisen.

Die Bodenrichtwerte im Berliner Bezirk Gesundbrunnen zeigen deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Postleitzahlengebieten. Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert findet sich mit 2.387 €/m² in der PLZ 13355, während die PLZ 13347 mit 1.187 €/m² den niedrigsten Wert aufweist – dies entspricht einer Spanne von rund 1.200 €/m² innerhalb des Bezirks.

Gegenüber dem Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen vier Postleitzahlengebieten weitgehend stabil geblieben. Die Veränderungsrate liegt durchweg bei 0,0 %, lediglich in der PLZ 13359 zeigt sich mit dem Rückgang von 1.201 €/m² auf 1.200 €/m² eine minimale Entwicklung, die jedoch vernachlässigbar ist.

Die Grundstückspreise in Berlin-Gesundbrunnen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gesundbrunnen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gesundbrunnen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gesundbrunnen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Gesundbrunnen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Gesundbrunnen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.