Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Moabit 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Moabit liegt bei 3.341 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 10.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Moabit den 3. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Mitte.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Moabit 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.341 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 91 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.432 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Moabit im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Moabit
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Moabit von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.134 €/m² auf 3.506 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 3.341 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.207 €/m² oder 194,6% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.201 €/m² auf 1.491 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 2.006 €/m² auf 1.891 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.069 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 3.341 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 3.069 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 2.974 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 3.506 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 3.432 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.341 €/m² | -2,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 3 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 10 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 3 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 10 | 97 |
Im Stadtteil Mitte beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 6.926 €/m², während er in Tiergarten bei 5.723 €/m² liegt. Im Vergleich dazu weist Moabit einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.341 €/m² auf und das Hansaviertel liegt bei 2.057 €/m².
Gesundbrunnen verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.611 €/m² und Wedding liegt bei 1.111 €/m². Die Werte zeigen somit eine klare Abstufung der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtteile von Berlin-Mitte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 6.926 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 5.723 | 2.200 | 14.000 |
| 3 | Moabit | 3.341 | 1.100 | 10.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.057 | 1.900 | 2.800 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.611 | 470 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.111 | 320 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13353 | 6.306 | 1.400 | 7.000 |
| 2 | 10557 | 4.972 | 1.100 | 11.000 |
| 3 | 10555 | 2.547 | 1.700 | 3.000 |
| 4 | 10551 | 2.100 | 1.700 | 2.100 |
| 5 | 10559 | 2.097 | 1.100 | 2.800 |
| 6 | 10553 | 1.932 | 1.700 | 2.700 |
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für die Postleitzahlen in Moabit zeigen eine Gleichmäßigkeit ohne Veränderungen zum Vorjahr. PLZ 10551 hält den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert bei 2.099 €/m², gefolgt von 10559 mit 2.096 €/m² und 10553 mit 1.931 €/m².
Die Werte sind stabil geblieben, was auf eine konstante Marktlage hinweist. Trotz der Unterschiede in den absoluten Preisen bewegt sich der prozentuale Unterschied zwischen den Postleitzahlen nicht, da sich die Werte im Vergleich zum Vorjahr nicht verändert haben.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Moabit dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Moabit sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Moabit gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Moabit kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Moabit gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Moabit
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231