Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Wedding 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Wedding liegt bei 1.111 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 7.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Wedding den 6. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Mitte.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Wedding 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.111 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.115 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Wedding im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Wedding
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Wedding von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 368 €/m² auf 1.139 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.111 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 743 €/m² oder 201,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 390 €/m² auf 484 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 651 €/m² auf 614 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 997 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.111 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 997 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 966 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.139 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.115 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.111 €/m² | -0,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Mitte
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Mitte) auf Platz 6 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 29 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Mitte) | 6 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 29 | 97 |
Der Stadtteil Mitte weist mit 6.926 €/m² den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert in der Region auf, deutlich höher als Tiergarten mit 5.723 €/m² und Moabit mit 3.341 €/m². Das Hansaviertel liegt mit einem Wert von 2.057 €/m² unter den erstgenannten, während Gesundbrunnen mit 1.611 €/m² und Wedding mit 1.111 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen.
Im Vergleich zum Vorjahr sind die Bodenrichtwerte in allen Stadtteilen gesunken. Mitte und Tiergarten verzeichnen Rückgänge von über 7 %, während Moabit einen moderateren Rückgang von 2,7 % aufweist. Das Hansaviertel, Gesundbrunnen und Wedding zeigen nur marginale Veränderungen, die deutlich unter 1 % liegen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Mitte | 6.926 | 1.500 | 60.000 |
| 2 | Tiergarten | 5.723 | 2.200 | 14.000 |
| 3 | Moabit | 3.341 | 1.100 | 10.000 |
| 4 | Hansaviertel | 2.057 | 1.900 | 2.800 |
| 5 | Gesundbrunnen | 1.611 | 470 | 5.000 |
| 6 | Wedding | 1.111 | 320 | 7.000 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 13353 | 1.511 | 750 | 7.000 |
| 2 | 13347 | 1.418 | 490 | 2.000 |
| 3 | 13351 | 1.233 | 700 | 1.900 |
| 4 | 13349 | 751 | 490 | 1.900 |
| 5 | 13405 | 722 | 340 | 1.300 |
| 6 | 13407 | 556 | 490 | 700 |
In Berlin-Wedding liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen 718 €/m² und 1.510 €/m². Die höchste Bewertung ist in der PLZ 13353 festzustellen, während die PLZ 13405 den niedrigsten Wert aufweist.
Die Veränderung der Bodenrichtwerte zeigt sich nahezu stabil mit keinen signifikanten Schwankungen, da die prozentuale Veränderung in den meisten analysierten Postleitzahlen bei 0 % liegt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Wedding dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Wedding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wedding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wedding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wedding gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Wedding
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231