Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.107 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.111 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Wedding wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin-Wedding

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Wedding liegt im Jahr 2026 bei 1.107 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 eine leichte Abnahme um 4 €/m² (-0,4 %). Nach einem kurzfristigen Anstieg auf 1.111 €/m² im Jahr 2025 kehrt der Wert damit nahezu auf das Niveau von 2020 zurück.

Die Gesamtentwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen deutlichen Wertzuwachs von 422 €/m² auf aktuell 1.107 €/m², was einer Steigerung um mehr als 160 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 802 €/m² auf 1.185 €/m² kletterten. Der stärkste absolute Zuwachs erfolgte dabei in den Jahren 2016 bis 2018 mit Steigerungen zwischen 70 und 102 €/m² pro Jahr.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 114 €/m² (-9,6 %) auf 1.071 €/m² fiel – die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Auch die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits Rückgänge von insgesamt 70 €/m², die jedoch in den Folgejahren ausgeglichen wurden. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Seitwärtsbewegung mit minimalen Schwankungen im Bereich zwischen 1.068 und 1.111 €/m².

Der Bezirk Mitte zeigt erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, wobei der namensgebende Stadtteil Mitte mit 6.551 €/m² den höchsten Bodenrichtwert aufweist, gefolgt von Tiergarten mit 5.403 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Wedding mit 1.107 €/m², was einen Unterschied von fast 5.500 €/m² zum teuersten Stadtteil bedeutet.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile rückläufige Werte, wobei die Entwicklung unterschiedlich stark ausfällt. Während Mitte mit -5,4 % und Tiergarten mit -5,6 % die deutlichsten Rückgänge aufweisen, fallen die Veränderungen in Hansaviertel und Gesundbrunnen mit jeweils -0,1 % minimal aus. Wedding und Moabit bewegen sich mit -0,4 % und -2,5 % im mittleren Bereich dieser Entwicklung.

Im Ortsteil Wedding zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlenbereichen: Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert wurde mit 1.510 €/m² in der PLZ 13353 ermittelt, während die PLZ 13405 mit 714 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Spanne zwischen dem teuersten und günstigsten Bereich beträgt somit 796 €/m², was einem Unterschied von mehr als dem Doppelten entspricht.

Die Bodenrichtwerte blieben im Vergleich zum Vorjahr nahezu unverändert, wobei in allen fünf Postleitzahlenbereichen eine Veränderung von 0 % verzeichnet wurde. Die mittleren Lagen in den PLZ-Bereichen 13347 und 13351 liegen mit 1.413 €/m² beziehungsweise 1.227 €/m² im oberen Preissegment, während die PLZ 13349 mit 737 €/m² eine Übergangsposition einnimmt.

Die Grundstückspreise in Berlin-Wedding sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Wedding gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Wedding kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Wedding gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Wedding variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Wedding für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.