Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hansaviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.054 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.057 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Hansaviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Berliner Hansaviertel liegt im Jahr 2026 bei 2.054 €/m² und zeigt damit eine nahezu stagnierende Entwicklung mit einem minimalen Rückgang von 0,1 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung im Jahr 2025, als der Wert um 4,0 % auf 2.057 €/m² anstieg.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem Höchststand 2.195 €/m² (2021) um 9,6 % auf 1.984 €/m² fiel – der stärkste prozentuale Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2024 und 2026 setzte sich die Abschwächung mit minimalen Rückgängen von 0,3 % und 0,1 % fort, wobei das aktuelle Niveau weiterhin deutlich unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich dennoch eine markante Wertsteigerung von ursprünglich 782 €/m² auf aktuell 2.054 €/m², was einer Erhöhung um mehr als 160 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erlebte das Hansaviertel zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 %, wobei das Jahr 2017 mit einer Steigerung von 11,7 % den stärksten Einzeljahreszuwachs markierte. Während die frühen 2000er Jahre bereits erhebliche Schwankungen aufwiesen – insbesondere der Sprung um 24,1 % im Jahr 2003 – prägten die Jahre 2008 und 2009 eine Phase moderater Korrekturen mit Rückgängen von 5,8 % und 3,8 %.

Im Bezirk Mitte zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. An der Spitze liegt der Stadtteil Mitte mit 6.551 €/m², gefolgt von Tiergarten mit 5.403 €/m² und Moabit mit 3.258 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte verzeichnen Wedding mit 1.107 €/m², Gesundbrunnen mit 1.610 €/m² und das Hansaviertel mit 2.054 €/m².

Gegenüber dem Vorjahr sind in allen Stadtteilen rückläufige Entwicklungen zu beobachten. Die stärksten Rückgänge verzeichnen Tiergarten mit -5,6 % und der Stadtteil Mitte mit -5,4 %, während Moabit einen Rückgang von -2,5 % aufweist. Deutlich moderater fallen die Veränderungen im Hansaviertel und in Gesundbrunnen mit jeweils -0,1 % sowie in Wedding mit -0,4 % aus.

Im Hansaviertel zeigen sich zwischen den beiden Postleitzahlbereichen deutliche Unterschiede bei den Bodenrichtwerten. Die PLZ 10557 führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.128 €/m², während die PLZ 10555 mit 1.916 €/m² einen um 212 €/m² niedrigeren Wert aufweist.

Die Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr zeigt für beide Bereiche eine bemerkenswerte Stabilität mit unveränderter Veränderungsrate von 0,0 %. Die PLZ 10557 verzeichnete lediglich einen marginalen Rückgang von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahreswert von 2.134 €/m², während die PLZ 10555 mit konstanten 1.916 €/m² vollständig stabil blieb.

Die Grundstückspreise in Berlin-Hansaviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hansaviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hansaviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hansaviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Hansaviertel für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.