Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kirchheim am Ries 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 33 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 33 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Kirchheim am Ries wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Kirchheim am Ries werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Kirchheim am Ries liegt bei 33 €/m² und bleibt damit unverändert gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Stagnation setzt sich nach einem moderaten Anstieg von 6,5 % im Jahr 2024 fort, als der Wert von 31 €/m² auf 33 €/m² gestiegen war.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt deutliche Schwankungen nach einer längeren Wachstumsphase. Besonders auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem bisherigen Höchststand von 35 €/m² um 11,4 % auf 31 €/m² fiel. Dieser Einbruch beendete eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, die 2016 mit einem Wert von 25 €/m² begonnen hatte. Die stärksten Zuwächse in dieser Phase verzeichneten die Jahre 2017 mit 12,0 % und 2018 mit 10,7 %, wodurch der Bodenrichtwert innerhalb von nur zwei Jahren von 25 €/m² auf 31 €/m² anstieg.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Volatilität eine positive Gesamtentwicklung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 12 €/m² auf aktuell 33 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 175,0 % entspricht. Bemerkenswert sind auch die frühen Wachstumsjahre 2002 und insbesondere 2003, als der Wert um 23,1 % von 13 €/m² auf 16 €/m² sprang. Nach einer Phase relativer Stabilität zwischen 2009 und 2015 mit nur geringen Schwankungen um die 20-23 €/m² setzte ab 2016 die erwähnte dynamische Entwicklung ein.

Die Grundstückspreise in Kirchheim am Ries sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kirchheim am Ries gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kirchheim am Ries kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kirchheim am Ries gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kirchheim am Ries zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kirchheim am Ries

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kirchheim am Ries:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.