Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.321 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.321 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Bad Homburger Innenstadt liegt aktuell bei 1.321 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 51 €/m² oder 4,0 %. Im Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der durchschnittliche Bodenrichtwert von ursprünglich 502 €/m² auf das heutige Niveau entwickelt, was einer Wertsteigerung von über 160 % entspricht.

Die dynamischste Entwicklung ist in den Jahren 2016 bis 2021 zu beobachten, in denen der Bodenrichtwert von 1.037 €/m² auf 1.409 €/m² anstieg. Besonders auffällig sind dabei die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % und 2018 mit einem Anstieg um 93 €/m². Auch die frühen 2000er Jahre zeigten eine bemerkenswerte Dynamik, insbesondere das Jahr 2003 mit einer außergewöhnlichen Steigerung von 24,2 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 135 €/m² oder 9,6 % auf 1.274 €/m² zurückging – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,3 % hat sich der Wert im Jahr 2024 mit der erneuten Steigerung auf 1.321 €/m² stabilisiert und wieder erholt.

Die Bodenrichtwerte in der Innenstadt von Bad Homburg vor der Höhe zeigen im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung – beide Postleitzahlgebiete weisen eine Entwicklung von 0,0 % auf. Im PLZ-Gebiet 61348 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.456 €/m² und damit rund 24 % über dem Niveau des Gebiets 61350 mit 1.170 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlbereiche: Während im Gebiet 61350 die Werte zwischen 500 €/m² und 1.900 €/m² rangieren, erstreckt sich die Bandbreite im Gebiet 61348 von 250 €/m² bis 2.100 €/m².

Die Extremwerte verdeutlichen die unterschiedlichen Lagen innerhalb der Innenstadt. Der Höchstwert von 2.100 €/m² im PLZ-Gebiet 61348 markiert das obere Preisniveau, während der Mindestwert von 250 €/m² im selben Gebiet den niedrigsten Wert beider Bereiche darstellt. Diese Spannweite von über 700 % innerhalb eines einzelnen Postleitzahlgebiets deutet auf stark divergierende Mikrolagen hin.

Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.