Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe Ober-Erlenbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 931 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 931 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Erlenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ober-Erlenbach liegt aktuell bei 931 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr 2023 eine Steigerung von 36 €/m², was einem Zuwachs von 4,0 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort, als die Werte um 9,6 % auf 898 €/m² gefallen waren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 354 €/m² auf 931 €/m², was einem Zuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 672 €/m² auf 993 €/m² kletterten – ein Anstieg von knapp 48 % in nur sechs Jahren. Die stärkste absolute Wertsteigerung innerhalb eines Jahres erfolgte dabei 2017 mit einem Sprung um 85 €/m² oder 11,6 %.

Auffällig ist die ausgeprägte Volatilität in den letzten fünf Jahren: Nach dem Höchststand von 993 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der größte relative Einbruch der gesamten Zeitreihe mit minus 9,6 %. Die Jahre 2023 und 2024 zeigen eine Stabilisierung mit nur geringfügigen Veränderungen, wobei das aktuelle Niveau von 931 €/m² noch deutlich unter dem Peak von 2021 liegt. Auch in der Vergangenheit gab es bereits Rückgänge, etwa 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von rund 9 %.

Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Erlenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Erlenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Erlenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Erlenbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.