Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.281 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.282 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Dornholzhausen mit einem Wert von knapp 1.429 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Ober-Erlenbach mit 931 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Bad Homburg vor der Höhe sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Bad Homburg vor der Höhe weisen die Stadtteile Dornholzhausen, Gonzenheim und Kirdorf im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe finden sich in Innenstadt, Ober-Eschbach und Ober-Erlenbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Dornholzhausen) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -20%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Bad Homburg vor der Höhe liegt aktuell bei 1.281 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 1.282 €/m² entspricht dies einem nahezu unveränderten Niveau mit einem Rückgang von 1 €/m² beziehungsweise 0,1 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Wert von 487 €/m² auf das aktuelle Niveau mehr als verdoppelt, und zwar um rund 163 %.

Die stärkste Aufwärtsbewegung fand in den frühen 2000er-Jahren statt: Allein 2003 stieg der Bodenrichtwert um 24,2 % auf 641 €/m². Zwischen 2015 und 2018 folgte eine weitere ausgeprägte Wachstumsphase, in der der Wert von 926 €/m² auf 1.214 €/m² anstieg, mit Jahreszuwächsen von bis zu 11,7 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum die Ausnahme und fielen mit Ausnahme des Jahres 2022 moderat aus, etwa -5,8 % im Jahr 2008.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.368 €/m² seinen Höchststand nach einem Zuwachs von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 kam es mit -9,6 % beziehungsweise -132 €/m² zum größten Rückgang des gesamten Zeitraums, auf 1.236 €/m². Seitdem bewegt sich der Wert mit 1.233 €/m² im Jahr 2023, 1.282 €/m² im Jahr 2024 und 1.281 €/m² zuletzt in einer engen Spanne, liegt aber weiterhin rund 6,4 % unter dem Höchstwert von 2021.

In Bad Homburg vor der Höhe zeigen die Bodenrichtwerte nahezu vollständige Stabilität. Einzig Dornholzhausen verzeichnet mit -0,1 % eine minimale Veränderung: Der durchschnittliche Wert liegt dort bei 1.429 €/m² nach 1.430 €/m² im Vorjahr. In allen übrigen Stadtteilen blieben die Durchschnittswerte unverändert.

Dornholzhausen führt das Preisniveau im Stadtvergleich an, dicht gefolgt von Gonzenheim mit 1.400 €/m². Kirdorf mit 1.323 €/m² und die Innenstadt mit 1.321 €/m² liegen nahezu gleichauf im Mittelfeld. Deutlich darunter rangieren Ober-Eschbach mit 1.127 €/m² und Ober-Erlenbach mit 931 €/m². Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Stadtteil liegt damit eine Differenz von 498 €/m².

Bemerkenswert sind die Spannweiten innerhalb einzelner Stadtteile. Die Innenstadt weist mit 250 bis 2.100 €/m² die höchste Obergrenze der Stadt auf, gefolgt von Gonzenheim mit 250 bis 2.000 €/m². Kirdorf bewegt sich zwischen 800 und 1.900 €/m², Dornholzhausen zwischen 500 und 1.650 €/m². Ober-Erlenbach zeigt mit 800 bis 1.150 €/m² die geringste Streuung, während Ober-Eschbach mit 250 bis 1.400 €/m² eine breite Spanne bei vergleichsweise niedrigem Höchstwert aufweist.

Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Bad Homburg vor der Höhe für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.