Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Homburg vor der Höhe Ober-Eschbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.127 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.127 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Eschbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bad Homburg vor der Höhe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ober-Eschbach beträgt aktuell 1.127 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 43 €/m² oder 4,0 %, womit sich der Wert nach zwei Jahren des Rückgangs wieder deutlich erholt.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung: Der Bodenrichtwert hat sich von 428 €/m² auf 1.127 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von 163,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 814 €/m² auf 1.202 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 47,7 % in nur sechs Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 109 €/m² oder 24,0 %.

Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 115 €/m² auf 1.087 €/m² fiel – der größte absolute Rückgang in der gesamten Zeitreihe mit -9,6 %. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023 deutet die Erholung 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Bereits 2008 und 2009 hatte es eine vergleichbare Rückgangsphase gegeben, bei der die Werte innerhalb von zwei Jahren um insgesamt 70 €/m² sanken, bevor die Aufwärtsentwicklung ab 2010 wieder einsetzte.

Die Grundstückspreise in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Eschbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Eschbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Eschbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe-Ober-Eschbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bad Homburg vor der Höhe zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Homburg vor der Höhe

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Homburg vor der Höhe:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.