Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fernwald 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fernwald liegt bei 170 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 6,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Fernwald entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 159 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 6,9%.
Die Bodenrichtwerte für Fernwald wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fernwald werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 170 | 6.9 % | 60 | 300 |
| Gewerbe | 56 | 9.8 % | 36 | 60 |
| Landwirtschaft | 0,92 | 2.2 % | 0,8 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,55 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fernwald (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fernwald liegt im Jahr 2024 bei 159 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 7 €/m² oder 4,6 %. Diese Entwicklung markiert eine Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den beiden Jahren zuvor.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine kontinuierliche Wertsteigerung von 60 €/m² auf 159 €/m², was einem Gesamtanstieg von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 124 €/m² auf 169 €/m² kletterten und damit in nur fünf Jahren um 36,3 % zulegten. Den höchsten absoluten Wertzuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 15 €/m², was einer Steigerung von 12,1 % entspricht.
Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte um 16 €/m² oder 9,5 % einbrachen und damit den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum erlebten. Nach einer weiteren leichten Korrektur um 0,7 % im Jahr 2023 auf 152 €/m² stabilisierte sich der Markt 2024 wieder mit der beschriebenen Aufwärtsbewegung. Bereits in den Jahren 2008 und 2009 hatte es temporäre Rückgänge gegeben, die jedoch mit 6,5 % und 3,0 % deutlich moderater ausfielen als der jüngste Einbruch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 169 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 153 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 152 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 159 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 170 €/m² | 6.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Pohlheim | 157 | 0.0 % | 6.1 |
| Buseck | 157 | 0.0 % | 6.2 |
| Reiskirchen | 101 | 0.0 % | 6.3 |
| Lich | 165 | 0.0 % | 6.9 |
| Gießen | 480 | 0.0 % | 6.9 |
| Linden | 223 | 0.0 % | 8.4 |
| Staufenberg (Hessen) | 135 | 0.0 % | 11.2 |
| Heuchelheim an der Lahn | 220 | 0.0 % | 11.6 |
| Münzenberg | 149 | 0.0 % | 11.7 |
| Lollar | 142 | 0.0 % | 12.9 |
| Wettenberg | 226 | 0.0 % | 13.0 |
| Grünberg | 78 | 0.0 % | 13.4 |
| Allendorf (Lumda) | 91 | 0.0 % | 13.5 |
| Hungen | 106 | 0.0 % | 13.8 |
| Rabenau (Hessen) | 77 | 0.0 % | 14.1 |
Sind die Grundstückspreise in Fernwald mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fernwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fernwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fernwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fernwald gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fernwald?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fernwald zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fernwald
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fernwald:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-3330Fax:
0611 327605737Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Fernwald
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Fernwald variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Fernwald für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Fernwald erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gießen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Fernwald werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gießen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fernwalds. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Fernwald sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Gießen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fernwald werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Fernwald wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Fernwald wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Fernwald befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de