Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Bornheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.304 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 639 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 2.943 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 21,7%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Bornheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bornheim liegt im Jahr 2024 bei 2.943 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einem Anstieg um 112 €/m² bzw. 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 1.120 €/m² auf 2.943 €/m², was einem Zuwachs von 162,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 2.310 €/m² auf 3.141 €/m² kletterten – der höchste jemals erreichte Wert in Bornheim. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 286 €/m² bzw. 24,1 %.

Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 eine markante Trendwende mit einem Rückgang um 302 €/m² bzw. 9,6 % auf 2.839 €/m². Das Jahr 2023 brachte mit einem minimalen Rückgang von 0,3 % eine relative Stabilisierung. Auffällig ist der für 2026 ausgewiesene Wert von 2.304 €/m², der einen drastischen Einbruch um 21,7 % gegenüber 2024 darstellen würde und deutlich unter dem Niveau der Jahre 2016 bis 2024 läge.

Im Stadtteil Bornheim zeigen beide Postleitzahlgebiete einen deutlichen Rückgang der Bodenrichtwerte. Das Gebiet 60385 verzeichnet mit einem aktuellen Durchschnitt von 2.405 €/m² einen Rückgang von 21,5 % gegenüber dem Vorjahr, während das Gebiet 60389 mit 1.926 €/m² sogar um 22,7 % zurückging. Trotz dieser ähnlichen prozentualen Entwicklung liegt das Preisniveau in 60385 mit durchschnittlich 479 €/m² höher als in 60389.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte zeigt erhebliche Unterschiede innerhalb der Gebiete. In 60385 bewegen sich die Werte zwischen 1.600 €/m² und 3.800 €/m², während in 60389 eine noch größere Spanne von 140 €/m² bis 3.400 €/m² zu beobachten ist. Der auffällig niedrige Minimalwert von 140 €/m² in 60389 deutet auf einzelne Lagen mit deutlich abweichendem Preisniveau hin, während die Maximalwerte beider Gebiete mit 3.800 €/m² beziehungsweise 3.400 €/m² relativ nah beieinander liegen.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bornheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Bornheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Bornheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Bornheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.