Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Preungesheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.086 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 145 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.231 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,8%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Preungesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Preungesheim liegt im Jahr 2024 bei 1.231 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 47 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert damit von 468 €/m² auf mehr als das Zweieinhalbfache entwickelt.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich und deutlich anstieg. Den stärksten absoluten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 113 €/m², was einer relativen Steigerung von 11,7 % entspricht. In diesem Zeitraum kletterte der Wert von 966 €/m² im Jahr 2016 auf einen Höchststand von 1.313 €/m² im Jahr 2021.

Eine markante Trendumkehr erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 126 €/m² oder 9,6 %, gefolgt von einem weiteren leichten Minus von 3 €/m² im Jahr 2023. Auch in früheren Phasen gab es temporäre Rückgänge, insbesondere in den Jahren 2008 und 2009, als der Bodenrichtwert insgesamt um 77 €/m² sank. Der für 2026 ausgewiesene Wert von 1.086 €/m² liegt deutlich unter dem aktuellen Niveau und würde einen Rückgang von 145 €/m² oder 11,8 % bedeuten.

Im Stadtteil Preungesheim zeigen beide erfassten Postleitzahlgebiete eine deutlich rückläufige Preisentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Die PLZ 60389 verzeichnet mit -15,4 % den stärksten Rückgang und liegt aktuell bei durchschnittlich 1.113 €/m², während die PLZ 60435 einen Rückgang von -11,7 % auf durchschnittlich 1.084 €/m² aufweist. Trotz des größeren prozentualen Rückgangs bleibt die PLZ 60389 mit Werten zwischen 1.025 €/m² und 1.200 €/m² im mittleren Preissegment leicht über dem Niveau der PLZ 60435, die eine Spannweite von 810 €/m² bis 1.300 €/m² zeigt.

Die Differenz zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden Gebiete beträgt lediglich 29 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im Stadtteil hindeutet. Bemerkenswert ist die hohe Preisspanne in der PLZ 60435, wo der Maximalwert von 1.300 €/m² deutlich über dem Durchschnitt liegt, während gleichzeitig mit 810 €/m² der niedrigste Bodenrichtwert des gesamten Stadtteils erfasst wurde.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Preungesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Preungesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Preungesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Preungesheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.