Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Eckenheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 284 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.480 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 19,2%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Eckenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt im Jahr 2024 bei 1.480 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 57 €/m² oder 4,0 %. Damit setzt sich die Erholung nach den Rückgängen der Jahre 2022 und 2023 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum entwickelten sich die Bodenrichtwerte in Eckenheim von 563 €/m² im Jahr 2000 auf 1.480 €/m² im Jahr 2024, was einer Wertsteigerung von 162,9 % entspricht. Besonders markant zeigt sich die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 1.069 €/m² auf 1.579 €/m² kletterten – ein Anstieg um 47,7 % in nur sechs Jahren. Der stärkste absolute Zuwachs wurde im Jahr 2017 mit plus 136 €/m² verzeichnet.

Die jüngere Entwicklung zeigt jedoch eine Trendwende: Nach dem historischen Höchststand von 1.579 €/m² im Jahr 2021 brachen die Werte im Jahr 2022 um 9,6 % ein, der stärkste prozentuale Rückgang seit der Finanzkrise 2008. Die Daten für 2026 weisen einen Bodenrichtwert von 1.196 €/m² aus, was einem drastischen Rückgang von 284 €/m² oder 19,2 % gegenüber 2024 entspricht. Auffällig ist zudem die Entwicklung der frühen 2000er Jahre mit einem sprunghaften Anstieg von 24,2 % im Jahr 2003.

Im Stadtteil Eckenheim zeigen sich deutliche Preisrückgänge in zwei der drei Postleitzahlgebiete. Besonders auffällig ist die Entwicklung in der PLZ 60320, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 25,9 % von 2.024 €/m² auf 1.499 €/m² gesunken ist. Auch in der PLZ 60435 ist ein Rückgang von 18,9 % zu verzeichnen, wobei der durchschnittliche Wert von 1.465 €/m² auf 1.188 €/m² fiel. Lediglich die PLZ 60433 zeigt mit 3,5 % eine moderate Wertsteigerung von 908 €/m² auf aktuell 940 €/m².

Bemerkenswert ist die Spannweite der Preisniveaus innerhalb des Stadtteils: Während die PLZ 60433 mit 940 €/m² das niedrigste durchschnittliche Niveau aufweist und zugleich keine Schwankungsbreite zeigt, erreichen einzelne Lagen in der PLZ 60435 Maximalwerte von 1.500 €/m². Die PLZ 60320 weist trotz des starken Rückgangs mit Werten zwischen 1.150 €/m² und 1.500 €/m² weiterhin die höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Stadtteil auf.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Eckenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Eckenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Eckenheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.