Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Niederursel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 373 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 429 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,1%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Niederursel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Niederursel liegt im Jahr 2024 bei 429 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 bedeutet dies einen Anstieg um 17 €/m², was einer Steigerung von 4,1 % entspricht.

Über den gesamten Erfassungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 163 €/m² auf 429 €/m², was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von nur zwei Jahren von 336 €/m² auf 406 €/m² kletterte. Die stärkste einzelne Zunahme im gesamten Zeitraum ereignete sich 2003 mit einem Anstieg um 42 €/m² beziehungsweise 24,4 %.

Die jüngere Entwicklung zeigt deutliche Wendepunkte: Nach dem Höchststand von 457 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 44 €/m² oder 9,6 % auf 413 €/m². Das Jahr 2023 blieb mit einem minimalen Rückgang von 0,2 % nahezu stabil, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Auffällig ist der Wert für 2026 mit 373 €/m², der einen erneuten deutlichen Rückgang um 13,1 % gegenüber 2024 darstellt und unter dem Niveau von 2017 liegt.

Im Stadtteil Niederursel zeigt sich eine deutliche Abwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders markant fällt die Entwicklung im Gebiet 60438 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 24,0 % von 1.699 €/m² auf 1.292 €/m² gesunken ist. Das Gebiet 60439 verzeichnet mit einem Rückgang von 12,9 % auf 372 €/m² ebenfalls einen deutlichen Wertverlust, bewegt sich aber insgesamt auf einem erheblich niedrigeren Preisniveau als das benachbarte Postleitzahlgebiet.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der beiden Gebiete verdeutlicht die unterschiedliche Qualität der Lagen: Während in 60438 die Werte zwischen 250 €/m² und 1.300 €/m² liegen, reicht das Spektrum in 60439 von 25 €/m² bis 1.200 €/m². Trotz ähnlicher Maximalwerte unterscheiden sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte zwischen beiden Postleitzahlgebieten um den Faktor 3,5, was auf deutlich unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsstrukturen innerhalb Niederursels hinweist.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederursel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Niederursel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Niederursel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Niederursel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.