Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Bonames 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Frankfurt am Main-Bonames liegt bei 773 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 12,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 170 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Bonames 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 773 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 107 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 880 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,2%.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Bonames wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 773 | -12.2 % | 170 | 1.000 |
| Gewerbe | 360 | 5.9 % | 360 | 360 |
| Landwirtschaft | 8,63 | 0.0 % | 8 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Bonames (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bonames liegt im Jahr 2024 bei 880 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 bedeutet dies eine Steigerung von 34 €/m², was einem Plus von 4,0 % entspricht.
Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 939 €/m² im Vorjahr um 90 €/m² auf 849 €/m² einbrach. Dies entspricht einem Rückgang von -9,6 % und markiert die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum. Der Wert von 939 €/m² im Jahr 2021 stellt zugleich den höchsten Bodenrichtwert dar, der in Bonames zwischen 2000 und 2024 verzeichnet wurde.
Über den Gesamtzeitraum zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 334 €/m² im Jahr 2000 auf 880 €/m² in 2024. Die dynamischste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 690 €/m² um insgesamt 249 €/m² auf 939 €/m² anstieg. Besonders die Jahre 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % und 2016 mit 8,7 % zeigen die hohe Aufwertung des Stadtteils in diesem Zeitraum. Der Datenpunkt für 2026 mit 773 €/m² liegt deutlich unter dem aktuellen Wert von 2024 und weicht vom bisherigen Muster ab.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 939 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 849 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 846 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 880 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 773 €/m² | -12.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Frankfurt am Main
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Frankfurter Berg | 998 | 10.8 % | 1.4 |
| Harheim | 947 | -3.6 % | 1.7 |
| Kalbach-Riedberg | 1.094 | -9.6 % | 1.9 |
| Nieder-Eschbach | 801 | -7.4 % | 2.1 |
| Eschersheim | 1.375 | -11.1 % | 2.5 |
| Berkersheim | 924 | -4.0 % | 3.0 |
| Heddernheim | 1.075 | -10.2 % | 3.3 |
| Preungesheim | 1.086 | -11.8 % | 3.7 |
| Eckenheim | 1.196 | -19.2 % | 3.9 |
| Niederursel | 373 | -13.1 % | 3.9 |
Sind die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bonames mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bonames sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Bonames gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Bonames kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Bonames gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main-Bonames
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main
Kurt-Schumacher-Str. 10
60311 Frankfurt am Main
Website:
www.gutachterausschuss.frankfurt.deE-Mail:
gutachterausschuss.ffm@stadt-frankfurt.deTelefon:
069 212 36781Fax:
069 212 97 30782Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Frankfurt am Main.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main Bonames
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Frankfurt am Mains. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Frankfurt am Main hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Frankfurt am Main wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Frankfurt am Main wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Frankfurt am Main befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de