Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Frankfurt am Main Eschersheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.375 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 172 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.547 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,1%.

Die Bodenrichtwerte für Frankfurt am Main-Eschersheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Frankfurt am Main werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Eschersheim liegt im Jahr 2024 bei 1.547 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung um 59 €/m² oder 4,0 %, nachdem der Wert 2023 mit 1.488 €/m² nahezu stagniert hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 588 €/m² im Jahr 2000 auf 1.547 €/m² im Jahr 2024, was einem Gesamtanstieg von 163,1 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.214 €/m² auf 1.651 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Hervorzuheben ist das Jahr 2017 mit einem außergewöhnlichen Zuwachs von 142 €/m² oder 11,7 %, gefolgt von weiteren starken Anstiegen 2018 und 2021 mit jeweils 109 €/m².

Die jüngere Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendumkehr mit erheblichen Rückgängen: 2022 fiel der Wert um 159 €/m² oder 9,6 % auf 1.492 €/m², gefolgt von einem leichten weiteren Rückgang 2023. Für 2026 wird ein Wert von 1.375 €/m² ausgewiesen, was einem Rückgang von 172 €/m² oder 11,1 % gegenüber 2024 entspricht und den niedrigsten Stand seit 2017 markiert. Diese Korrektur steht im deutlichen Kontrast zur langjährigen Wachstumsphase der vorherigen Jahre.

Im Stadtteil Eschersheim zeigen sich für beide Postleitzahlgebiete deutliche Preisrückgänge bei den Bodenrichtwerten. Die PLZ 60431 verzeichnet einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.604 €/m², was einem Rückgang von 8,2 % gegenüber dem Vorjahreswert von 1.748 €/m² entspricht. Noch ausgeprägter fällt die negative Entwicklung in der PLZ 60433 aus, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 12,8 % auf 1.292 €/m² gesunken ist, nachdem er im Vorjahr noch bei 1.482 €/m² lag.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete: In der PLZ 60431 reichen die Werte von 990 €/m² bis 2.700 €/m², während in der PLZ 60433 eine Spanne von 610 €/m² bis 1.800 €/m² besteht. Das Gebiet 60431 weist mit dem höheren Durchschnittswert und dem Maximalwert von 2.700 €/m² erkennbar das teurere Preisniveau auf, während 60433 sowohl beim Durchschnitt als auch in der Preisobergrenze deutlich darunter liegt.

Die Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Eschersheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Frankfurt am Main-Eschersheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Frankfurt am Main-Eschersheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Frankfurt am Main-Eschersheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Frankfurt am Main zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Frankfurt am Main

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Frankfurt am Main:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.