Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Johannesberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 126 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 23%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Johannesberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Johannesberg liegt im Jahr 2026 bei 155 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung um 29 €/m² beziehungsweise 23,0 %, was die stärkste absolute und relative Wertsteigerung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 47 €/m² auf 155 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 230 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als der Bodenrichtwert von 110 €/m² auf 134 €/m² anstieg. Eine Ausnahme bildete das Jahr 2022 mit einem markanten Rückgang um 13 €/m² auf 121 €/m², was einem Minus von 9,7 % entspricht und den stärksten Wertverlust im gesamten Zeitraum markiert.

In der jüngeren Vergangenheit fielen zudem zwei Phasen der Stagnation auf: Nach kontinuierlichem Wachstum blieb der Wert 2019 erstmals seit Jahren unverändert bei 119 €/m², bevor 2020 wieder eine Aufwärtsbewegung einsetzte. Eine erneute Stagnation folgte 2023 bei 121 €/m², die jedoch 2024 mit einem moderaten Anstieg von 4,1 % endete. Die frühen 2000er Jahre waren durch hohe Schwankungen geprägt, insbesondere der Sprung um 26,0 % im Jahr 2003 sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Die Grundstückspreise in Fulda-Johannesberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Johannesberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Johannesberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Johannesberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.