Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Kohlhaus 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 171 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 151 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Kohlhaus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda-Kohlhaus liegt im Jahr 2026 bei 171 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2024 entspricht dies einer Steigerung von 20 €/m² beziehungsweise 13,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 57 €/m² auf 171 €/m², was einem Zuwachs von 200 % entspricht. Besonders markant fällt die Entwicklung zwischen 2015 und 2021 aus, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 109 €/m² auf 161 €/m² anstieg. Die stärkste Einzelveränderung innerhalb dieses Zeitraums erfolgte 2017 mit einem Anstieg von 14 €/m² oder 11,9 %.

Auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² oder 9,9 % auf 145 €/m² sank und damit den stärksten absoluten Wertverlust des gesamten Beobachtungszeitraums verzeichnete. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert bei 145 €/m², bevor 2024 eine moderate Erholung auf 151 €/m² einsetzte. Frühere Rückgänge zeigten sich bereits 2008 und 2009, als der Bodenrichtwert innerhalb von zwei Jahren von 101 €/m² auf 92 €/m² fiel.

Die Grundstückspreise in Fulda-Kohlhaus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Kohlhaus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Kohlhaus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Kohlhaus gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.