Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Helmstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 24 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Helmstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Helmstedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Helmstedt liegt bei 24 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.

Die markanteste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2017, als der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 21 €/m² anstieg - ein Sprung von 16,7 %, der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Ebenfalls bemerkenswert ist der frühe Wachstumsschub im Jahr 2003, als die Werte von 9 €/m² auf 12 €/m² kletterten und damit eine Steigerung von 33,3 % verzeichneten. Nach diesem anfänglichen Sprung entwickelten sich die Bodenrichtwerte über mehrere Jahre kontinuierlich aufwärts, unterbrochen lediglich durch Rückgänge in den Jahren 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild: Nach dem Höchststand von 25 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 8,0 % auf 23 €/m². Seither stabilisierte sich das Niveau weitgehend mit nur geringfügigen Bewegungen. Die Gesamtentwicklung von 2000 bis 2025 dokumentiert eine Wertsteigerung von 167 %, wobei sich der ursprüngliche Wert von 9 €/m² auf 24 €/m² nahezu verdreifachte.

Die Bodenrichtwerte in Helmstedt zeigen eine stabile Entwicklung ohne Veränderungen zum Vorjahr. Beide Postleitzahlgebiete verharren auf ihrem jeweiligen Preisniveau, wobei sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen offenbaren.

Das Gebiet 38350 weist mit 29 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Durchschnittswert auf wie 38372 mit 12 €/m². Besonders markant zeigt sich die Preisspanne im Bereich 38350, wo die Werte zwischen 10 €/m² und 270 €/m² schwanken und damit eine Spreizung um das 27-fache erreichen. Im Gegensatz dazu bewegt sich 38372 in einer deutlich engeren Bandbreite zwischen 10 €/m² und 45 €/m², was auf homogenere Lagebedingungen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Helmstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Helmstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Helmstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Helmstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Helmstedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Helmstedt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Helmstedt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.