Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Neu Wulmstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Neu Wulmstorf liegt bei 320 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 39 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Neu Wulmstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 334 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,2%.
Die Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Neu Wulmstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 320 | -4.2 % | 39 | 900 |
| Gewerbe | 94 | 2.2 % | 82 | 115 |
| Landwirtschaft | 4 | 0.0 % | 1,7 | 6 |
| Forstwirtschaft | 3 | 0.0 % | 0,5 | 3 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Neu Wulmstorf liegt im Jahr 2026 bei 320 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Minus von 4,2 % entspricht. Diese Entwicklung folgt auf das Jahr 2025, in dem nach zwei Jahren Stagnation ein Anstieg um 4,0 % auf 334 €/m² zu beobachten war.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs von 127 €/m² auf 320 €/m², was einer Steigerung von 152,0 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,6 % auf 167 €/m² den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe markiert. In der Phase von 2015 bis 2021 beschleunigte sich das Wachstum erneut merklich, mit jährlichen Steigerungen zwischen 3,6 % und 11,5 %, wodurch der Wert von 241 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 356 €/m² im Jahr 2021 kletterte.
Die jüngere Entwicklung seit 2022 ist von einem Trendwechsel geprägt. Der Einbruch um 9,6 % auf 322 €/m² im Jahr 2022 stellt den stärksten absoluten und relativen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung dar. Nach einer kurzzeitigen Erholung 2025 setzt sich der Abwärtstrend 2026 fort, sodass die Bodenrichtwerte aktuell wieder unter dem Niveau von 2020 liegen und einen Verlust von 10,1 % gegenüber dem Höchststand von 2021 aufweisen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 322 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 322 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 321 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 334 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 320 €/m² | -4.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Appel | 86 | -8.5 % | 5.4 |
| Moisburg | 91 | -8.1 % | 6.4 |
| Rosengarten (Harburg) | 330 | -8.3 % | 7.5 |
| Buxtehude | 405 | 1.3 % | 7.7 |
| Wenzendorf | 82 | -8.9 % | 9.0 |
| Hollenstedt | 98 | -8.4 % | 9.8 |
| Regesbostel | 54 | -10.0 % | 11.0 |
| Beckdorf | 115 | 4.5 % | 11.8 |
| Jork | 190 | 5.6 % | 12.6 |
| Apensen | 80 | 2.6 % | 12.9 |
| Kakenstorf | 110 | -8.3 % | 13.3 |
| Nottensdorf | 135 | 3.8 % | 14.2 |
| Dohren (Nordheide) | 66 | -1.5 % | 14.4 |
| Buchholz in der Nordheide | 230 | -8.0 % | 15.8 |
| Bendestorf | 185 | 48.0 % | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Neu Wulmstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Neu Wulmstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Neu Wulmstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Neu Wulmstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Neu Wulmstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Neu Wulmstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Neu Wulmstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Neu Wulmstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Neu Wulmstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Neu Wulmstorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Neu Wulmstorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Neu Wulmstorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Neu Wulmstorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Neu Wulmstorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Neu Wulmstorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Neu Wulmstorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de