Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Bleckenstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter-Bleckenstedt liegt bei 48 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 14,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 75 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Bleckenstedt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter-Bleckenstedt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 48 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 42 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 14,3%.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Bleckenstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 48 | 14.3 % | 20 | 75 |
| Landwirtschaft | 4,3 | 2.4 % | 2,2 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Bleckenstedt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Salzgitter-Bleckenstedt liegt aktuell bei 48 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 42 €/m² entspricht das einem Anstieg um 6 €/m² beziehungsweise 14,3 %. Dies ist die stärkste jährliche Zunahme seit 2003.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 48 €/m² mehr als verdreifacht. Die erste größere Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 16 €/m² auf 28 €/m² stieg, darunter ein Sprung um 31,2 % im Jahr 2003. Nach leichten Rückgängen in den Jahren 2008, 2009 und 2011 folgte bis 2015 eine Phase mit geringen, aber stetigen Zuwächsen von meist 1 €/m² pro Jahr.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach einem Anstieg auf 44 €/m² im Jahr 2021 sank der Wert 2022 um 9,1 % auf 40 €/m², den bislang einzigen nennenswerten Rückgang seit 2008. Anschließend blieb er in den Jahren 2023 und 2024 unverändert bei 40 €/m². Mit 42 €/m² im Jahr 2025 und 48 €/m² im Jahr 2026 setzte ein neuer Aufwärtstrend ein, der den bisherigen Höchststand von 2021 deutlich übertrifft.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 40 €/m² | -9.1 % |
| 2023 | 40 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 40 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 42 €/m² | 5.0 % |
| 2026 | 48 €/m² | 14.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38239 | 48 | 14.3 % | 20 | 75 |
| 38229 | 20 | 33.3 % | 20 | 20 |
In Bleckenstedt weisen beide Postleitzahlgebiete deutliche Zuwächse bei den Bodenrichtwerten auf. Im Gebiet 38229 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert um 33,3 % von 15 €/m² auf 20 €/m². Dies ist die stärkste Veränderung im Stadtteil, wobei der Anstieg bei dem insgesamt niedrigen Ausgangsniveau absolut gering ausfällt. Minimum und Maximum liegen hier bei jeweils 20 €/m², sodass das Gebiet einheitlich bewertet ist.
Im Gebiet 38239 erhöhte sich der Durchschnittswert um 14,3 % von 42 €/m² auf 48 €/m². Das Preisniveau liegt damit mehr als doppelt so hoch wie in 38229. Die Spanne reicht von 20 €/m² bis 75 €/m², womit innerhalb dieses Gebiets erhebliche Unterschiede zwischen einzelnen Lagen bestehen. Der Höchstwert von 75 €/m² ist zugleich der höchste im gesamten Stadtteil.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Salzgitter
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Salzgitter.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sauingen | 40 | 14.3 % | 1.7 |
| Hallendorf | 45 | 12.5 % | 2.2 |
| Engelnstedt | 62 | 12.7 % | 2.2 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 2.7 |
| Beddingen | 45 | 12.5 % | 3.4 |
| Üfingen | 45 | 12.5 % | 3.8 |
| Drütte | 35 | 16.7 % | 4.6 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 5.0 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 5.1 |
| Lebenstedt | 110 | 10.0 % | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter-Bleckenstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter-Bleckenstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Bleckenstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Bleckenstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Bleckenstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter-Bleckenstedt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Salzgitter Bleckenstedt
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de