Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Hallendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Hallendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 23 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Damit setzt sich die verhaltene Entwicklung der letzten Jahre fort, nachdem der Stadtteil zwischen 2020 und 2021 noch einen deutlichen Anstieg verzeichnet hatte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 18 €/m² kontinuierlich auf 24 €/m² stiegen - dem bislang höchsten Wert in der Entwicklung des Stadtteils. Diese Wachstumsphase wurde 2022 durch einen deutlichen Rückgang um 8,3 Prozent auf 22 €/m² unterbrochen, bevor sich die Werte bis heute auf diesem Niveau stabilisierten.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine grundsätzlich positive Entwicklung: Von 8 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 23 €/m² bedeutet dies nahezu eine Verdreifachung der Bodenrichtwerte. Bemerkenswert ist dabei die längere Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte fünf Jahre lang konstant bei 14 €/m² verharrten. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete Hallendorf in den frühen 2000er Jahren, insbesondere 2003 mit einem Anstieg von 22,2 Prozent.

Die Bodenrichtwerte in Hallendorf zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 38239 mit 15 €/m² ein einheitlich niedriges Preisniveau aufweist, liegt der Durchschnitt im Gebiet 38229 mit 24 €/m² um 60 % höher. Diese Differenz wird besonders durch die Preisspanne im Gebiet 38229 verdeutlicht, die von 15 €/m² bis zu 65 €/m² reicht und damit eine bemerkenswerte Bandbreite von 50 €/m² umfasst.

Beide Postleitzahlgebiete zeigen unveränderte Durchschnittswerte gegenüber dem Vorjahr, was auf eine stabile Marktlage hindeutet. Bemerkenswert ist, dass der Maximalwert von 65 €/m² im Gebiet 38229 mehr als das Vierfache des Mindestwertes beträgt, während das Gebiet 38239 eine vollständig homogene Preisstruktur ohne jegliche Schwankungen aufweist.

Die Grundstückspreise in Salzgitter-Hallendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Hallendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Hallendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Hallendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.