Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Hallendorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter-Hallendorf liegt bei 45 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter-Hallendorf 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 45 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 40 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,5%.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Hallendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
| Landwirtschaft | 5,25 | 1.0 % | 2,4 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Hallendorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter-Hallendorf liegt aktuell bei 45 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (40 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 12,5 %. Damit ist der Wert so hoch wie nie seit Beginn der Erhebung im Jahr 2000, als er bei 15 €/m² lag und sich seither verdreifacht hat.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Auf einen deutlichen Anstieg zwischen 2002 und 2007 von 16 auf 26 €/m² folgte eine längere Seitwärtsphase: Von 2008 bis 2012 bewegte sich der Wert zwischen 24 und 25 €/m², und erst ab 2013 setzte ein kontinuierlicher Anstieg ein. Die stärkste prozentuale Zunahme verzeichnete das Jahr 2003 mit 25,0 %, gefolgt von 2017 mit 12,9 % und 2026 mit 12,5 %.
In den vergangenen fünf Jahren zeigt sich ein unregelmäßiger Verlauf. Nach dem Höchststand von 42 €/m² im Jahr 2021 fiel der Wert 2022 um 4 €/m² beziehungsweise 9,5 % auf 38 €/m², den einzigen nennenswerten Rückgang seit 2009. Anschließend blieb er 2023 und 2024 unverändert bei 38 €/m². Mit dem Anstieg auf 40 €/m² im Jahr 2025 (5,3 %) und dem Sprung auf 45 €/m² im Jahr 2026 wurde das Niveau von 2021 deutlich überschritten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 38 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 38 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 40 €/m² | 5.3 % |
| 2026 | 45 €/m² | 12.5 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38229 | 45 | 12.5 % | 20 | 70 |
| 38239 | 20 | 33.3 % | 20 | 20 |
In Hallendorf zeigt sich im Postleitzahlgebiet 38239 die dynamischste Entwicklung: Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg binnen Jahresfrist von 15 auf 20 €/m² und damit um 33,3 %. Minimal- und Maximalwert liegen dort mit jeweils 20 €/m² identisch, das Gebiet weist also ein einheitliches Preisniveau auf. Der absolute Zuwachs beträgt allerdings nur 5 €/m², sodass die hohe prozentuale Veränderung auf dem sehr niedrigen Ausgangsniveau beruht.
Im Postleitzahlgebiet 38229 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 45 €/m² mehr als doppelt so hoch wie in 38239. Gegenüber dem Vorjahreswert von 40 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 12,5 %. Auffällig ist die Spanne innerhalb des Gebiets: Die Werte reichen von 20 €/m² bis 70 €/m², der Höchstwert liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der Mindestwert. Der Minimalwert von 20 €/m² entspricht dem einheitlichen Niveau des benachbarten Gebiets 38239, während der Maximalwert von 70 €/m² das höchste Preisniveau im Stadtteil markiert. Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Salzgitter
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Salzgitter.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Engelnstedt | 62 | 12.7 % | 2.0 |
| Bleckenstedt | 48 | 14.3 % | 2.2 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 2.6 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 3.0 |
| Heerte | 42 | 10.5 % | 3.4 |
| Lebenstedt | 110 | 10.0 % | 3.7 |
| Sauingen | 40 | 14.3 % | 3.8 |
| Immendorf | 25 | 25.0 % | 4.6 |
| Barum | 25 | 25.0 % | 4.7 |
| Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % | 4.7 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter-Hallendorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter-Hallendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Hallendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Hallendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Hallendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter-Hallendorf
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Salzgitter Hallendorf
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de