Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter liegt bei 28 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Lebenstedt mit 73 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Watenstedt und liegt bei 15 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 28 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 28 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Lebenstedt mit einem Wert von knapp 73 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Watenstedt mit 15 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Salzgitter sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Salzgitterer Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Salzgitter weisen die Stadtteile Lebenstedt, Thiede und Bad im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Lebenstedt | 73 | 0.0 % |
| 2 | Thiede | 47 | 0.0 % |
| 3 | Bad | 43 | 0.0 % |
| 4 | Lichtenberg | 38 | 0.0 % |
| 5 | Bruchmachtersen | 37 | 0.0 % |
Salzgitterer Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Salzgitter finden sich in Ohlendorf, Osterlinde und Watenstedt. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Lebenstedt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Watenstedt | 15 | 0.0 % |
| 2 | Osterlinde | 16 | 0.0 % |
| 3 | Heerte | 17 | 0.0 % |
| 3 | Ohlendorf | 17 | 0.0 % |
| 3 | Lesse | 17 | 0.0 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Salzgitter liegt aktuell bei 28 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem Anstieg von 7,7 % im Jahr 2024 zeigt sich somit eine Stabilisierung auf diesem Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 10 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 180 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 21 €/m² auf 29 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 3 €/m² auf 24 €/m², was einer Steigerung von 14,3 % entspricht.
Nach dem Höchststand von 29 €/m² im Jahr 2021 folgte eine zweijährige Korrekturphase mit Rückgängen von 6,9 % im Jahr 2022 und weiteren 3,7 % im Jahr 2023, wodurch der Wert auf 26 €/m² sank. Die Erholung setzte 2024 mit einem kräftigen Anstieg von 7,7 % wieder ein. Über den gesamten Zeitraum zeigten sich wiederholt Phasen der Stagnation, wie etwa 2001, 2004, 2009, 2013 und 2019, in denen die Werte unverändert blieben.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 29 €/m² | 7.4 % |
| 2022 | 27 €/m² | -6.9 % |
| 2023 | 26 €/m² | -3.7 % |
| 2024 | 28 €/m² | 7.7 % |
| 2025 | 28 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Salzgitter
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Salzgitter
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen, wobei sich die meisten Werte im vergangenen Jahr nicht verändert haben. Lebenstedt führt mit 73 €/m² die Rangliste an und liegt damit deutlich über dem zweitplatzierten Thiede mit 47 €/m². Am unteren Ende der Skala steht Watenstedt mit konstanten 15 €/m², was eine Spreizung von fast dem Fünffachen zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil bedeutet.
Die einzige Bewegung im Jahresvergleich zeigt sich in Gebhardshagen, wo der Bodenrichtwert um 7,4 % von 27 auf 29 €/m² gestiegen ist. Bemerkenswert sind auch die Preisspannen innerhalb der Stadtteile: Während Lebenstedt Spitzenwerte von 300 €/m² erreicht und Bad bis zu 220 €/m² aufweist, bewegen sich die meisten anderen Stadtteile in deutlich engeren Bandbreiten zwischen 15 und 120 €/m².
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Lebenstedt | 73 | 0.0 % | 15 | 300 |
| Thiede | 47 | 0.0 % | 15 | 135 |
| Bad | 43 | 0.0 % | 12 | 220 |
| Lichtenberg | 38 | 0.0 % | 15 | 190 |
| Bruchmachtersen | 37 | 0.0 % | 15 | 105 |
| Gebhardshagen | 29 | 7.4 % | 15 | 190 |
| Ringelheim | 25 | 0.0 % | 9 | 100 |
| Gitter | 24 | 0.0 % | 15 | 95 |
| Salder | 23 | 0.0 % | 15 | 105 |
| Hallendorf | 23 | 0.0 % | 15 | 65 |
| Engerode | 22 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Flachstöckheim | 21 | 0.0 % | 15 | 80 |
| Immendorf | 20 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Engelnstedt | 20 | 0.0 % | 15 | 100 |
| Sauingen | 19 | 0.0 % | 15 | 75 |
| Reppner | 19 | 0.0 % | 15 | 120 |
| Lobmachtersen | 18 | 0.0 % | 15 | 80 |
| Hohenrode | 18 | 0.0 % | 12 | 55 |
| Üfingen | 18 | 0.0 % | 15 | 105 |
| Beinum | 18 | 0.0 % | 15 | 65 |
| Barum | 18 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Groß Mahner | 18 | 0.0 % | 12 | 120 |
| Heerte | 17 | 0.0 % | 15 | 60 |
| Ohlendorf | 17 | 0.0 % | 12 | 60 |
| Lesse | 17 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Drütte | 17 | 0.0 % | 15 | 60 |
| Calbecht | 17 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Bleckenstedt | 17 | 0.0 % | 15 | 70 |
| Beddingen | 17 | 0.0 % | 15 | 90 |
| Osterlinde | 16 | 0.0 % | 15 | 55 |
| Watenstedt | 15 | 0.0 % | 15 | 15 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Bad | 18 | 3,07 | 0,6 |
| Barum | 12 | 5,18 | 0,6 |
| Beddingen | 34 | 4,06 | 0,6 |
| Beinum | - | 3,65 | 0,6 |
| Bleckenstedt | - | 5,2 | 0,6 |
| Bruchmachtersen | 15 | 5,2 | 0,6 |
| Calbecht | 10 | 3,64 | 0,6 |
| Drütte | 5 | 5,2 | 0,6 |
| Engelnstedt | 35 | 5,2 | 0,6 |
| Engerode | - | 3,17 | 0,6 |
| Flachstöckheim | - | 3,65 | 0,6 |
| Gebhardshagen | 10 | 3,05 | 0,6 |
| Gitter | 10 | 3,03 | 0,6 |
| Groß Mahner | 11 | 3,65 | 0,6 |
| Hallendorf | 35 | 5,2 | 0,6 |
| Heerte | 5 | 5,11 | 0,6 |
| Hohenrode | 10 | 3,02 | 0,6 |
| Immendorf | 12 | 5,19 | 0,6 |
| Lebenstedt | 30 | 5,2 | 0,6 |
| Lesse | - | 5,2 | 0,6 |
| Lichtenberg | 15 | 5,13 | 0,6 |
| Lobmachtersen | - | 3,67 | 0,6 |
| Ohlendorf | - | 3,65 | 0,6 |
| Osterlinde | - | 3,07 | 0,6 |
| Reppner | - | 5,2 | 0,6 |
| Ringelheim | - | 3,02 | 0,6 |
| Salder | 15 | 5,16 | 0,6 |
| Sauingen | - | 4,05 | 0,6 |
| Thiede | 35 | 4,05 | 0,6 |
| Üfingen | - | 4,05 | 0,6 |
| Watenstedt | 7 | 5,19 | 0,6 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Elbe | 21 | 0.0 % | 7.4 |
| Haverlah | 22 | 0.0 % | 8.1 |
| Flöthe | 16 | 0.0 % | 9.1 |
| Lengede | 42 | 0.0 % | 9.9 |
| Burgdorf (Wolfenbüttel) | 21 | 0.0 % | 10.8 |
| Baddeckenstedt | 23 | 0.0 % | 11.2 |
| Wolfenbüttel | 62 | 1.6 % | 12.4 |
| Liebenburg | 13 | 0.0 % | 13.7 |
| Vechelde | 47 | 2.2 % | 14.1 |
| Söhlde | 23 | 0.0 % | 14.3 |
| Kissenbrück | 24 | 0.0 % | 15.4 |
| Heere | 21 | 0.0 % | 15.8 |
| Denkte | 25 | 0.0 % | 16.2 |
| Schladen-Werla | 17 | 0.0 % | 16.3 |
| Holle | 26 | 4.0 % | 16.4 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Salzgitter?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.