Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Engelnstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 20 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 20 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Engelnstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Salzgitter-Engelnstedt beträgt 20 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem moderaten Anstieg um 5,3 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt derzeit in einer Phase der Konsolidierung.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der deutliche Rückgang um 9,5 % im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte von 21 €/m² auf 19 €/m² sanken. Dieser Einbruch unterbrach eine längere Wachstumsphase, die 2015 begonnen hatte und den Stadtteil von 14 €/m² bis zum Höchststand von 21 €/m² im Jahr 2021 geführt hatte. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 13,3 % auf 17 €/m².

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Entwicklung von anfänglich 7 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtwachstum von 185,7 % entspricht. Bemerkenswert ist die längere Stagnationsphase zwischen 2008 und 2012, in der die Werte konstant bei 12 €/m² verharrten. Die frühen 2000er Jahre waren hingegen von starken Wachstumsschüben geprägt, insbesondere 2003 mit einem Anstieg um 25,0 % auf 10 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Engelnstedt zeigen eine bemerkenswert stabile Entwicklung mit keinerlei Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Das Postleitzahlgebiet 38229 weist mit 21 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 38226 bei 15 €/m² liegt - ein Unterschied von 40 Prozent zwischen den beiden Gebieten.

Auffällig ist die extreme Spreizung der Werte innerhalb beider Postleitzahlbereiche: Sowohl in 38229 als auch in 38226 reichen die Bodenrichtwerte von 15 €/m² bis 100 €/m². Diese identische Spannweite von minimal 15 €/m² bis maximal 100 €/m² deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der jeweiligen Gebiete hin, wobei die Höchstwerte das Sechsfache der Mindestwerte erreichen.

Die Grundstückspreise in Salzgitter-Engelnstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Engelnstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Engelnstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Engelnstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.