Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Engelnstedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Salzgitter-Engelnstedt liegt bei 62 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 12,7% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 20 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Engelnstedt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Salzgitter-Engelnstedt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 55 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 12,7%.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Engelnstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 62 | 12.7 % | 20 | 100 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
| Landwirtschaft | 4,85 | 0.0 % | 2,2 | 8,1 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 0.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Salzgitter-Engelnstedt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Salzgitter-Engelnstedt liegt aktuell bei 62 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (55 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 12,7 %. Dies ist zugleich die stärkste jährliche Zunahme im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 20 €/m² im Jahr 2000 auf 62 €/m² mehr als verdreifacht, was einem Plus von 210,0 % entspricht. Die ersten Jahre bis 2007 verliefen mit Ausnahme des Jahres 2001 durchweg aufwärts und erreichten damit 37 €/m², wobei 2003 mit 22,7 % den höchsten prozentualen Zuwachs des Zeitraums brachte. Nach einem Rückgang auf 33 €/m² im Jahr 2009 stagnierte der Wert von 2010 bis 2012 bei 35 €/m², bevor ab 2013 wieder ein kontinuierlicher Anstieg einsetzte.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein wechselhaftes Bild. Nach dem Höchststand von 58 €/m² im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert 2022 um 8,6 % auf 53 €/m², verharrte 2023 auf diesem Niveau und gab 2024 leicht auf 52 €/m² nach. Seit 2025 steigen die Werte wieder: Auf einen Zuwachs von 5,8 % auf 55 €/m² folgte 2026 der Sprung auf 62 €/m², womit der bisherige Höchststand von 2021 um 4 €/m² übertroffen wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 53 €/m² | -8.6 % |
| 2023 | 53 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 52 €/m² | -1.9 % |
| 2025 | 55 €/m² | 5.8 % |
| 2026 | 62 €/m² | 12.7 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 38229 | 62 | 12.7 % | 20 | 100 |
| 38226 | 60 | 3.4 % | 20 | 100 |
In Salzgitter-Engelnstedt zeigt das Postleitzahlgebiet 38229 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 62 €/m² das höhere Preisniveau und verzeichnet zugleich die deutlichere Entwicklung: Gegenüber dem Vorjahreswert von 55 €/m² entspricht das einem Anstieg um 12,7 %. Im Gebiet 38226 liegt der Durchschnitt mit 60 €/m² nur geringfügig darunter, die Steigerung gegenüber 58 €/m² im Vorjahr fällt mit 3,4 % jedoch deutlich moderater aus.
Die Spannen innerhalb der beiden Gebiete sind identisch: In beiden Postleitzahlgebieten reichen die Bodenrichtwerte von 20 €/m² bis 100 €/m². Der Abstand der Durchschnittswerte beträgt damit lediglich 2 €/m², obwohl die einzelnen Richtwertzonen innerhalb der Gebiete einen Faktor von 5 zwischen Minimum und Maximum aufweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Salzgitter
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Salzgitter.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hallendorf | 45 | 12.5 % | 2.0 |
| Bleckenstedt | 48 | 14.3 % | 2.2 |
| Lebenstedt | 110 | 10.0 % | 3.1 |
| Sauingen | 40 | 14.3 % | 3.2 |
| Reppner | 35 | 16.7 % | 3.6 |
| Salder | 50 | 11.1 % | 3.9 |
| Watenstedt | 20 | 33.3 % | 4.2 |
| Bruchmachtersen | 70 | 12.9 % | 4.9 |
| Üfingen | 45 | 12.5 % | 5.3 |
| Heerte | 42 | 10.5 % | 5.3 |
Sind die Grundstückspreise in Salzgitter-Engelnstedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Salzgitter-Engelnstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Engelnstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Engelnstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Engelnstedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter-Engelnstedt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter
Wilhelmstraße 3
38100 Braunschweig
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_braunschweig_wolfsburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-101491.htmlE-Mail:
gag-bs-wob@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0531 / 23485 - 336Fax:
0531 23485-140Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Salzgitter Engelnstedt
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Salzgitters. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Salzgitter sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Salzgitter hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Salzgitter werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Salzgitter wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Salzgitter wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Salzgitter befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de