Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Salzgitter Lebenstedt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 73 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 73 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Salzgitter-Lebenstedt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Salzgitter werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Salzgitter-Lebenstedt liegt bei 73 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Damit setzt sich die Phase der Stagnation fort, die bereits 2023 eingetreten war.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Anstieg von 27 €/m² auf 73 €/m², was einer Steigerung um 170 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 57 €/m² auf 77 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,3 Prozent, gefolgt von 2003 mit 24,1 Prozent, als die Preise von 29 €/m² auf 36 €/m² sprangen.

Nach dem Höchststand von 77 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 eine markante Korrektur um 9,1 Prozent auf 70 €/m², die den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Seither bewegen sich die Werte in einer relativ engen Spanne zwischen 70 €/m² und 73 €/m². Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits einmal eine rückläufige Tendenz mit Verlusten von 6,1 Prozent und 4,3 Prozent, bevor sich die Preise wieder stabilisierten und den langfristigen Aufwärtstrend fortsetzten.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Lebenstedt zeigen eine vollständige Stagnation mit unveränderten Durchschnittswerten von 70 €/m² im Gebiet 38228 und 74 €/m² im Gebiet 38226. Beide Postleitzahlbereiche verzeichnen eine Veränderungsrate von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr, was auf einen stabilen, aber auch bewegungslosen Markt hindeutet.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Während das PLZ-Gebiet 38228 eine Bandbreite von 15 bis 190 €/m² aufweist, zeigt sich in 38226 eine noch größere Spreizung von 15 bis 300 €/m². Diese erheblichen Unterschiede zwischen Mindest- und Höchstwerten von bis zu 285 €/m² deuten auf stark heterogene Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, wobei die niedrigen Mindestwerte von jeweils 15 €/m² in beiden Bereichen identisch sind.

Die Grundstückspreise in Salzgitter-Lebenstedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Salzgitter-Lebenstedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Salzgitter-Lebenstedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Salzgitter-Lebenstedt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Salzgitter zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Salzgitter

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Salzgitter:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.