Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mettingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 80 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 80 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Mettingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Mettingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mettingen liegt aktuell bei 80 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2024. Nach der Erholung von 76 €/m² im Jahr 2023 auf 80 €/m² in 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von seinem bisherigen Höchststand von 85 €/m² um 8 €/m² auf 77 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,4 %. Dieser drastische Einbruch nach Jahren kontinuierlichen Wachstums stellte eine deutliche Trendwende dar. Der Tiefpunkt wurde 2023 mit 76 €/m² erreicht, bevor sich die Werte 2024 wieder auf 80 €/m² erholten.

Die Langzeitbetrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Von 30 €/m² im Jahr 2000 stieg der Bodenrichtwert über 24 Jahre auf 80 €/m² an, was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 57 €/m² auf den Rekordstand von 85 €/m² kletterte - ein Anstieg um 49,1 % in nur sechs Jahren. Die stärksten Einzeljahressteigerungen verzeichnete Mettingen 2003 mit 25,0 %, 2017 mit 12,9 % und 2005 mit 12,2 %. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise sowie in der jüngsten Phase 2022/2023.

Die Grundstückspreise in Mettingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mettingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mettingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mettingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mettingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mettingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mettingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Mettingen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Mettingen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.