Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ibbenbüren 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,3%.

Die Bodenrichtwerte für Ibbenbüren wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Ibbenbüren liegt im Jahr 2026 bei 160 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg um 15 €/m², was einer Steigerung von 10,3 % entspricht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 55 €/m² auf 160 €/m², was nahezu einer Verdreifachung gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 113 €/m² auf 154 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg wurde dabei im Jahr 2017 mit einem Plus von 12,4 % verzeichnet.

Auffällig ist die Phase zwischen 2022 und 2024, in der die Bodenrichtwerte nach dem Höchststand von 154 €/m² im Jahr 2021 zunächst auf 139 €/m² zurückfielen und dort über drei Jahre stagnierten. Der Rückgang im Jahr 2022 um 9,7 % stellt die deutlichste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Mit den Jahren 2025 und 2026 setzt sich die Aufwärtsbewegung jedoch wieder fort und übertrifft mittlerweile das vorherige Niveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Ibbenbüren zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 49477 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 250 €/m² und damit doppelt so hoch wie im Gebiet 49479 mit 125 €/m². Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der PLZ 49477, wo die Werte zwischen 105 €/m² und 800 €/m² liegen, was auf eine stark heterogene Bebauungsstruktur hindeutet.

Während die Preise im Gebiet 49477 stabil geblieben sind, verzeichnet der Bereich 49479 eine Steigerung von 8,7 % gegenüber dem Vorjahr. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg dort von 115 €/m² auf 125 €/m². Die Preisspanne im Gebiet 49479 fällt mit 50 €/m² bis 350 €/m² deutlich moderater aus als im nördlichen Stadtgebiet, wobei auch hier ein Faktor von sieben zwischen Minimum und Maximum liegt.

Die Grundstückspreise in Ibbenbüren sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ibbenbüren gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ibbenbüren kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ibbenbüren gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Ibbenbüren zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ibbenbüren

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ibbenbüren:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Ibbenbüren variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Ibbenbüren für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.