Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Alt-Remscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Alt-Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Alt-Remscheid liegt bei 204 €/m² und ist damit um 2 €/m² oder 1,0 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese moderate Entwicklung steht im Kontrast zu den deutlicheren Schwankungen der vergangenen Jahre.

Die Bodenrichtwerte zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 76 €/m² auf aktuell 204 €/m², was einer Wertsteigerung von 168 % entspricht. Besonders auffällig sind die starken Zuwächse in den frühen 2000er Jahren, insbesondere der Sprung um 24,7 % im Jahr 2003 auf 101 €/m². Nach einer Phase der Konsolidierung mit temporären Rückgängen 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort.

Die jüngere Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine markante Dynamik: Von 2016 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und erreichten mit 215 €/m² ihren bisherigen Höchststand. Bemerkenswert ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022 um 9,8 % auf 194 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Die Erholung setzte 2024 mit einem Anstieg um 4,1 % ein und wird 2025 mit moderatem Tempo fortgesetzt.

Die Bodenrichtwerte in Alt-Remscheid zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit leichten Schwankungen zwischen den Postleitzahlgebieten. Während die Bereiche 42857 und 42855 moderate Anstiege von 1,6 Prozent auf 193 €/m² beziehungsweise 1,0 Prozent auf 197 €/m² verzeichnen, ging der Wert in 42853 um 1,1 Prozent auf 269 €/m² zurück.

Das Postleitzahlgebiet 42853 weist mit 269 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, zeigt jedoch auch die größten Preisunterschiede mit einer Spanne von 115 €/m² bis 1.350 €/m². Besonders auffällig ist der Maximalwert von 1.350 €/m² in diesem Bereich, der deutlich über den Höchstwerten der anderen Gebiete liegt, die bei 370 €/m² beziehungsweise 340 €/m² rangieren.

Die Grundstückspreise in Remscheid-Alt-Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Alt-Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Alt-Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Alt-Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.