Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Alt-Remscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 204 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 204 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Alt-Remscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Alt-Remscheid liegt im Jahr 2026 bei 204 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Bereits 2025 hatte der Wert mit 8 €/m² beziehungsweise 4,1 % zugelegt, nachdem er 2024 mit 196 €/m² auf dem Niveau von 2022 stagniert hatte. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 77 €/m² auf aktuell 204 €/m² erhöht, was einem Anstieg von 165 % entspricht.

Besonders auffällig ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 21 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 196 €/m² fiel und damit die bis dahin stärkste absolute und relative Abwärtsbewegung im gesamten Zeitraum markierte. Zuvor hatte Alt-Remscheid zwischen 2015 und 2021 eine dynamische Aufwärtsentwicklung erlebt, in der der Wert von 147 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 217 €/m² im Jahr 2021 kletterte. Besonders die Jahre 2016 bis 2018 stachen mit Zuwächsen zwischen 8,4 % und 11,3 % hervor, wobei 2017 mit einem Plus von 18 €/m² den höchsten absoluten Anstieg verzeichnete.

In der ersten Dekade des Jahrtausends zeigt sich ein uneinheitliches Bild mit bemerkenswerten Schwankungen. Der mit Abstand stärkste relative Anstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,4 % auf 102 €/m², gefolgt von einem weiteren deutlichen Zuwachs von 12,4 % im Jahr 2005. Die Jahre 2008 und 2009 brachten hingegen eine Korrekturphase mit einem kumulierten Rückgang von 13 €/m², bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte und in die langjährige Wachstumsphase eintrat.

Im Stadtteil Alt-Remscheid zeigen sich die Bodenrichtwerte im Berichtsjahr stabil, wobei alle drei Postleitzahlgebiete keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr aufweisen. Das Preisniveau unterscheidet sich jedoch deutlich zwischen den Gebieten: Während die PLZ 42857 mit durchschnittlich 193 €/m² und die PLZ 42855 mit 197 €/m² nahezu gleichauf liegen, hebt sich die PLZ 42853 mit einem Durchschnitt von 269 €/m² merklich ab.

Besonders auffällig sind die Spannen zwischen den Minimal- und Maximalwerten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In der PLZ 42853 reicht die Bandbreite von 115 €/m² bis 1.350 €/m², was auf eine stark heterogene Grundstücksstruktur hindeutet. Auch in den beiden anderen Gebieten zeigen sich deutliche Unterschiede: In der PLZ 42857 variieren die Werte zwischen 145 €/m² und 370 €/m², in der PLZ 42855 zwischen 150 €/m² und 340 €/m². Der Spitzenwert von 1.350 €/m² in der PLZ 42853 liegt damit mehr als sechsmal höher als der niedrigste erfasste Bodenrichtwert in diesem Gebiet.

Die Grundstückspreise in Remscheid-Alt-Remscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Alt-Remscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Alt-Remscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Alt-Remscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.