Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Lüttringhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 192 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 189 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Lüttringhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Remscheid-Lüttringhausen liegt aktuell bei 192 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² beziehungsweise 1,6 % gestiegen. Diese moderate Zunahme setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach dem Höchststand von 201 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 19 €/m² auf 182 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 mit einem Anstieg um 4,4 % die Trendwende einsetzte.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung: Ausgehend von 71 €/m² im Jahr 2000 erlebte Lüttringhausen bis 2021 einen nahezu kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 23,7 %, sowie die Phase von 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,5 % und 11,5 %. Lediglich in den Jahren 2008/2009 während der Finanzkrise war bereits einmal ein temporärer Rückgang um insgesamt 10 % zu verzeichnen, von dem sich der Markt jedoch schnell erholte.

Die Bodenrichtwerte in Lüttringhausen zeigen eine moderat positive Entwicklung mit Steigerungen von 1,0 % auf 198 €/m² im Postleitzahlgebiet 42899 und 1,7 % auf 184 €/m² in 42855. Trotz der geringfügig höheren prozentualen Zunahme liegt das PLZ-Gebiet 42855 beim durchschnittlichen Bodenrichtwert 14 €/m² unter dem Niveau von 42899.

Bemerkenswert ist die unterschiedliche Preisspanne innerhalb der beiden Gebiete: Während in 42899 die Werte zwischen 155 €/m² und 350 €/m² schwanken, zeigt 42855 mit einer Bandbreite von 150 €/m² bis 320 €/m² sowohl den niedrigsten als auch einen etwas kompakteren Maximalwert. Die Höchstwerte in beiden Postleitzahlbereichen liegen deutlich über den jeweiligen Durchschnittswerten, was auf erhebliche qualitative Unterschiede zwischen den einzelnen Lagen innerhalb des Stadtteils hinweist.

Die Grundstückspreise in Remscheid-Lüttringhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Lüttringhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Lüttringhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Lüttringhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.