Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Süd 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 195 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid-Süd beträgt aktuell 198 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² beziehungsweise 1,5 % gestiegen. Diese moderate Zunahme setzt den Erholungstrend nach dem markanten Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Die Entwicklung über den gesamten Zeitraum zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 74 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 24,4 % auf 97 €/m², der den stärksten Einzeljahressprung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2007 folgte eine kurzzeitige Korrekturphase während der Finanzkrise mit Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009.

Die Jahre 2016 bis 2021 waren geprägt von einer besonders dynamischen Preisentwicklung, in der die Bodenrichtwerte von 153 €/m² auf den Höchststand von 208 €/m² kletterten. Der Einbruch im Jahr 2022 um 9,6 % auf 188 €/m² markierte eine Trendwende, gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Mit dem aktuellen Niveau von 198 €/m² liegen die Bodenrichtwerte noch etwa 5 % unter dem Spitzenwert von 2021, zeigen jedoch in den letzten beiden Jahren wieder eine stabilisierende Tendenz.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid-Süd zeigen eine moderate, aber einheitliche Aufwärtsentwicklung. Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen nahezu identische Steigerungsraten von 1,0 bis 1,1 Prozent gegenüber dem Vorjahr, wobei sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise auf 192 €/m² in 42855 und 201 €/m² in 42859 belaufen.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete. Während das Postleitzahlgebiet 42855 eine Bandbreite von 165 bis 340 €/m² aufweist, zeigt 42859 mit 155 bis 360 €/m² eine noch größere Streuung. Das Gebiet 42859 erreicht dabei sowohl den niedrigsten Einzelwert als auch den höchsten Spitzenwert im gesamten Stadtteil, was auf eine sehr heterogene Lagequalität innerhalb dieser Postleitzahl hinweist.

Die Grundstückspreise in Remscheid-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.