Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 198 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 198 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid-Süd liegt aktuell im Jahr 2026 bei 198 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation ohne Veränderung. Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 8 €/m² beziehungsweise 4,2 % gegenüber 2024 zu verzeichnen, sodass sich der Wert nun auf diesem Niveau stabilisiert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 75 €/m² auf aktuell 198 €/m², was einem Zuwachs von 164,0 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2003 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 99 €/m² auf 133 €/m² kletterte, wobei allein das Jahr 2003 mit einem Sprung um 25,3 % die stärkste relative Steigerung des gesamten Zeitraums markiert. Die Jahre 2016 bis 2018 zeigten ebenfalls eine sehr dynamische Aufwärtsentwicklung mit kontinuierlichen Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,6 %.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 geprägt, als der Bodenrichtwert um 20 €/m² auf 191 €/m² fiel, was einen Rückgang von 9,5 % bedeutete und den stärksten absoluten Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Nach einer minimalen weiteren Korrektur um 0,5 % im Jahr 2024 hat sich der Markt mit den jüngsten Werten stabilisiert, erreicht jedoch noch nicht das Niveau von 2021, als mit 211 €/m² der bisherige Höchststand verzeichnet wurde.

Im Stadtteil Süd zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine bemerkenswerte Stabilität mit 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das durchschnittliche Preisniveau unterscheidet sich nur geringfügig: Während in 42855 ein Wert von 192 €/m² erreicht wird, liegt das benachbarte Gebiet 42859 mit 201 €/m² um 9 €/m² höher.

Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. In 42855 variieren die Bodenrichtwerte zwischen 165 €/m² und 340 €/m², was eine Differenz von 175 €/m² bedeutet. Das Gebiet 42859 weist mit Werten zwischen 155 €/m² und 360 €/m² sogar eine noch größere Bandbreite von 205 €/m² auf. Der Maximalwert von 360 €/m² in 42859 markiert dabei gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil, während der niedrigste Wert ebenfalls in diesem Postleitzahlgebiet zu finden ist.

Die Grundstückspreise in Remscheid-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.