Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Remscheid Süd 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 225 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 225 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Remscheid-Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Remscheid werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Remscheid-Süd liegt aktuell bei 225 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 9 €/m² beziehungsweise 4,2 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 85 €/m² auf 225 €/m² erhöht, was einem Plus von rund 164,7 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsphase zeigte sich zwischen 2016 und 2021, in der der Wert von 162 €/m² (2015) auf den Höchststand von 240 €/m² (2021) stieg. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2016 mit 8,6 % und 2017 mit 11,9 % aus. Der größte Einzelanstieg des gesamten Zeitraums wurde bereits 2003 mit 24,4 % verzeichnet, als der Wert von 90 €/m² auf 112 €/m² kletterte.

Seit dem Höchststand 2021 verlief die Entwicklung seitwärts mit einem deutlichen Einschnitt. 2022 sank der Bodenrichtwert um 23 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 217 €/m², den stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums. Nach zwei Jahren weitgehender Stagnation (2023: 217 €/m², 2024: 216 €/m²) erholte sich der Wert 2025 auf 225 €/m² und liegt damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Remscheider Stadtteil Süd liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden ausgewiesenen Postleitzahlgebieten auf einem stabilen Niveau. Im Gebiet 42855 beträgt der Durchschnitt 200 €/m², im Gebiet 42859 225 €/m². Beide Werte entsprechen exakt dem Vorjahresniveau, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %. Markante Preissteigerungen oder Preisrückgänge sind damit im Stadtteil nicht zu verzeichnen.

Das Gebiet 42859 liegt im Durchschnitt 25 €/m² beziehungsweise rund 12,5 % über dem Gebiet 42855. Auch bei der Spanne zeigen sich Unterschiede: In 42855 reichen die Bodenrichtwerte von 165 €/m² bis 340 €/m², in 42859 von 155 €/m² bis 360 €/m². Den höchsten Einzelwert des Stadtteils weist damit 42859 mit 360 €/m² auf, zugleich liegt dort mit 155 €/m² auch der niedrigste Wert. Die Spanne ist in 42859 mit 205 €/m² etwas breiter als in 42855 mit 175 €/m².

Die Grundstückspreise in Remscheid-Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Remscheid-Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Remscheid-Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Remscheid-Süd gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Remscheid zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Remscheid

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Remscheid:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.