Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Burg-Höhscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 277 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,7%.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Burg-Höhscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Solingen Burg-Höhscheid beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 277 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 0,7 %. Diese verhaltene Entwicklung steht in deutlichem Kontrast zu den dynamischen Marktbewegungen der vergangenen Jahre.

Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 28 €/m² auf 265 €/m² fiel und damit einen Verlust von 9,6 % verzeichnete. Dies markierte den stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Im Folgejahr 2023 setzte sich diese negative Tendenz mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,4 % fort. Seit 2024 zeigt sich jedoch eine Erholung mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % und zuletzt 0,7 %.

Die Phase zwischen 2016 und 2021 war geprägt von einem kontinuierlichen und deutlichen Aufwärtstrend. Besonders hervorzuheben sind die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungen von 12,1 % beziehungsweise 7,9 %. In diesem Zeitraum kletterte der Bodenrichtwert von 215 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 293 €/m² im Jahr 2021. Über die gesamten 25 Jahre betrachtet hat sich der Bodenrichtwert von ursprünglich 104 €/m² auf aktuell 277 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 166 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Burg-Höhscheid zeigen eine durchweg positive Entwicklung mit moderaten Steigerungen zwischen 0,4 % und 1,7 % im Jahresvergleich. Besonders hervorzuheben sind die Bereiche 42655 und 42657, die mit 297 €/m² beziehungsweise 298 €/m² nicht nur das höchste Preisniveau erreichen, sondern auch die stärksten Zuwächse von 1,7 % und 1,4 % verzeichnen. Das Gebiet 42699 stagniert hingegen bei 244 €/m² ohne jegliche Veränderung zum Vorjahr.

Auffällig ist die erhebliche Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Während in 42659 Grundstücke bereits ab 165 €/m² verfügbar sind, erreichen Spitzenlagen in 42657 bis zu 520 €/m² – eine Differenz von über 200 %. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte variieren zwischen 244 €/m² im südlicheren Bereich 42699 und 298 €/m² in 42657, was die heterogene Struktur des Stadtteils widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Solingen-Burg-Höhscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Burg-Höhscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Burg-Höhscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Burg-Höhscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.