Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Burg-Höhscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Burg-Höhscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen Burg-Höhscheid liegt im Jahr 2026 bei 400 €/m² und stagniert damit gegenüber dem Vorjahr. Nach einem leichten Rückgang von 1 €/m² im Jahr 2024 folgte 2025 ein Anstieg um 16 €/m² oder 4,2 %, der sich nun auf dem erreichten Niveau stabilisiert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 152 €/m² auf 400 €/m², was einem Zuwachs von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 314 €/m² auf 426 €/m² stieg – der höchste jemals erreichte Wert in Burg-Höhscheid. Die stärksten Einzelanstiege waren im Jahr 2003 mit 24,2 % und 2017 mit 11,5 % zu verzeichnen.

Die jüngere Vergangenheit ist durch eine markante Trendwende gekennzeichnet. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 41 €/m² oder 9,6 % – der größte absolute Rückgang im gesamten Zeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 setzte sich die Abwärtsbewegung mit Stagnation beziehungsweise minimalem Rückgang fort, bevor 2025 eine erste Erholung einsetzte. Der aktuelle Wert liegt jedoch weiterhin 26 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Burg-Höhscheid zeigen die Bodenrichtwerte über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg eine bemerkenswerte Stabilität mit keinerlei Veränderungen zum Vorjahr (0,0 % in allen Gebieten). Das durchschnittliche Preisniveau bewegt sich zwischen 335 €/m² im PLZ-Gebiet 42699 und 408 €/m² im Bereich 42657, was eine Spanne von 73 €/m² ergibt. Besonders auffällig ist die Homogenität der Preisentwicklung, die auf einen stabilen Immobilienmarkt ohne größere Verwerfungen hindeutet.

Bei den Extremwerten zeigt sich das PLZ-Gebiet 42657 mit einem Maximalwert von 520 €/m² als teuerste Lage des Stadtteils, während der niedrigste Bodenrichtwert mit 165 €/m² im Bereich 42659 zu finden ist. Die vergleichsweise geringe Mindestbewertung von 240 €/m² in den Gebieten 42655, 42657 und 42699 deutet auf eine gewisse Grundhomogenität der Lagen hin, wohingegen das Gebiet 42659 mit seinem deutlich niedrigeren Mindestwert von 165 €/m² offenbar auch Grundstücke in weniger gefragten Lagen umfasst.

Die Grundstückspreise in Solingen-Burg-Höhscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Burg-Höhscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Burg-Höhscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Burg-Höhscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.