Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Burg-Höhscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 277 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 278 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Burg-Höhscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen Burg-Höhscheid liegt im Jahr 2026 bei 277 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine Veränderung von -0,4 %. Nach einem leichten Anstieg im Jahr 2025 um 4,1 % auf 278 €/m² stagniert der Wert nahezu auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 105 €/m² auf 277 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 218 €/m² kontinuierlich auf 296 €/m² stiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,5 % auf 243 €/m², gefolgt von 2016 mit 9,0 %.

Eine markante Zäsur erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang von -9,5 % auf 268 €/m², dem deutlichsten Wertverlust im gesamten Zeitraum. Auch frühere Phasen zeigten bereits Korrekturen, insbesondere die Jahre 2008 und 2009 mit kumulierten Verlusten von knapp 10 %. In den jüngsten Jahren 2024 bis 2026 stabilisieren sich die Werte im Bereich zwischen 267 €/m² und 278 €/m², nachdem der Höchstwert von 296 €/m² aus dem Jahr 2021 nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Burg-Höhscheid zeigen die Bodenrichtwerte eine bemerkenswerte Stabilität über alle vier Postleitzahlgebiete hinweg. Sämtliche durchschnittlichen Werte sind im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben, wobei die Preise zwischen 244 €/m² in 42699 und 298 €/m² in 42657 liegen. Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils beträgt damit lediglich 54 €/m², was auf eine relativ homogene Bewertung der Grundstückslagen hindeutet.

Auffällig ist die Bandbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während in 42655 die Werte zwischen 240 €/m² und 475 €/m² schwanken, zeigt 42657 mit einem Maximum von 520 €/m² den höchsten erfassten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil. Das Gebiet 42659 weist mit einem Minimalwert von 165 €/m² zugleich den niedrigsten Bodenrichtwert auf, bei einem Maximalwert von 475 €/m². Diese Unterschiede innerhalb der Postleitzahlgebiete spiegeln differenzierte Mikro-Lagen wider, die trotz ähnlicher Durchschnittswerte deutlich voneinander abweichen können.

Die Grundstückspreise in Solingen-Burg-Höhscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Burg-Höhscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Burg-Höhscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Burg-Höhscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.