Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Gräfrath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen-Gräfrath liegt im Jahr 2026 bei 400 €/m² und zeigt sich damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach einem leichten Rückgang um 0,3 % im Jahr 2024 hatte der Wert 2025 noch eine Erholung um 4,2 % verzeichnet, bevor er nun auf diesem Niveau stagniert.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 152 €/m² auf 400 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 163,2 % entspricht. Besonders auffällig ist der starke Wachstumszyklus zwischen 2015 und 2021, in dem der Wert von 289 €/m² auf 426 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Stand. Die deutlichste Einzeljahressteigerung erfolgte dabei 2017 mit einem Zuwachs von 36 €/m² oder 11,5 %.

Eine markante Trendwende zeigt sich ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging und um 9,6 % auf 385 €/m² fiel. Diese Korrektur beendete abrupt die mehrjährige Aufwärtsbewegung. In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert nahezu stabil, bevor die moderate Erholung auf aktuell 400 €/m² einsetzte. Trotz der jüngsten Entwicklung liegt der aktuelle Wert noch 6,1 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Stadtteil Gräfrath zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 42719 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² als auch im PLZ-Bereich 42653 mit 400 €/m² blieben die Werte stabil bei 0,0 % Veränderung.

Bemerkenswert sind die deutlichen Unterschiede innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In der PLZ 42719 reichen die Werte von 240 €/m² bis 445 €/m², während im Gebiet 42653 eine noch größere Spannweite von 160 €/m² bis 510 €/m² zu verzeichnen ist. Der niedrigste Bodenrichtwert des Stadtteils liegt damit bei 160 €/m², der höchste bei 510 €/m² – eine Differenz, die auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb von Gräfrath hinweist.

Die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Gräfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Gräfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Gräfrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.