Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Gräfrath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 292 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1%.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Solingen-Gräfrath liegt bei 295 €/m² und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 3 €/m² oder 1,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 fort.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 30 €/m² oder 9,6 % auf 281 €/m² sanken - der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einem weiteren leichten Rückgang um 1 €/m² im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte ab 2024 wieder und erreichen 2025 mit 295 €/m² nahezu das Niveau von 2020.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend mit wenigen Unterbrechungen. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Werte von 229 €/m² auf 276 €/m² kletterten - eine Steigerung von 47 €/m² binnen drei Jahren. Der historische Höchststand wurde 2021 mit 311 €/m² erreicht. Über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren haben sich die Bodenrichtwerte mehr als verdoppelt, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von etwa 7,3 €/m² entspricht.

In Gräfrath zeigen die Bodenrichtwerte eine weitgehend stabile Entwicklung mit gegenläufigen Tendenzen in den beiden Postleitzahlgebieten. Während im Bereich 42719 die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um 0,4 Prozent auf 267 €/m² zurückgingen, verzeichnete das Gebiet 42653 einen leichten Anstieg um 1,0 Prozent auf 298 €/m². Der Preisunterschied zwischen den Gebieten beträgt damit aktuell 31 €/m² zugunsten der Postleitzahl 42653.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Bereiche: Das Gebiet 42653 weist mit einer Bandbreite von 160 bis 510 €/m² deutlich größere Preisunterschiede auf als 42719 mit 240 bis 445 €/m². Die Maximalwerte erreichen in 42653 mit 510 €/m² den höchsten Bodenrichtwert des Stadtteils, während gleichzeitig dort mit 160 €/m² auch das niedrigste Preisniveau zu finden ist.

Die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Gräfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Gräfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Gräfrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.