Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Gräfrath 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen-Gräfrath liegt bei 295 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 510 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 295 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 295 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 295 | 0.0 % | 160 | 510 |
| Gewerbe | 63 | 0.0 % | 30 | 160 |
| Landwirtschaft | 2,7 | 0.0 % | 2,5 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen-Gräfrath (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Solingen-Gräfrath liegt im Jahr 2026 bei 295 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg von 12 €/m² gegenüber 2024 zu verzeichnen gewesen, was einer Steigerung von 4,2 % entsprach.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 112 €/m² auf 295 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 213 €/m² kontinuierlich auf 314 €/m² anstieg – der bislang höchste gemessene Wert. In diesem Zeitraum fällt insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 27 €/m² (11,7 %) auf.
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² auf 284 €/m² sank, was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und die stärkste negative Veränderung im gesamten Zeitraum darstellt. Nach diesem Einbruch stabilisierte sich das Preisniveau weitgehend, wobei 2024 noch einmal ein minimaler Rückgang von 0,4 % zu verzeichnen war. Die Phase bis 2007 war ebenfalls von starkem Wachstum geprägt, gefolgt von zwei Jahren rückläufiger Entwicklung zwischen 2008 und 2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 314 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 284 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 283 €/m² | -0.4 % |
| 2025 | 295 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 295 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 42653 | 298 | 0.0 % | 160 | 510 |
| 42719 | 267 | 0.0 % | 240 | 445 |
Im Stadtteil Gräfrath zeigen die Bodenrichtwerte für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation. Sowohl im Postleitzahlgebiet 42719 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 267 €/m² als auch im Gebiet 42653 mit 298 €/m² blieb der Wert gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Veränderung.
Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete. Während das Gebiet 42719 mit Werten zwischen 240 €/m² und 445 €/m² eine Differenz von 205 €/m² aufweist, zeigt sich im Gebiet 42653 eine noch größere Bandbreite: Hier reichen die Bodenrichtwerte von 160 €/m² bis 510 €/m², was eine Spanne von 350 €/m² ergibt. Der höchste Einzelwert von 510 €/m² im Gebiet 42653 liegt damit mehr als dreimal so hoch wie der niedrigste Wert von 160 €/m² im selben Postleitzahlgebiet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Solingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Solingen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mitte | 320 | 0.0 % | 3.2 |
| Wald | 341 | 0.0 % | 3.4 |
| Burg-Höhscheid | 277 | -0.4 % | 6.6 |
| Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid | 308 | 0.0 % | 7.5 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen-Gräfrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Gräfrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Gräfrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Gräfrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen-Gräfrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212/290-4276Fax:
0212/290-4398Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Solingen Gräfrath
Die Bodenrichtwerte für Solingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Solingen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Solingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Solingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Solingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Solingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Solingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Solingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de