Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 320 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Solingen Mitte liegt im Jahr 2026 bei 320 €/m² und zeigt sich damit gegenüber dem Vorjahr unverändert mit einer Veränderung von 0,0 %. Im Jahr 2025 hatte der Wert bereits eine moderate Erholung mit einem Anstieg von 13 €/m² gegenüber 2024 verzeichnet, nachdem er sich bei 320 €/m² stabilisiert hat.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 121 €/m² auf 320 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 164,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 31 €/m² beziehungsweise 24,0 %, der den stärksten absoluten und relativen Anstieg im gesamten Zeitraum darstellt. Eine kontinuierliche Wachstumsphase prägte die Jahre 2013 bis 2021, in denen der Wert von 215 €/m² auf 341 €/m² kletterte.

Die jüngste Entwicklung wird durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 308 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,7 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Nach diesem deutlichen Einschnitt zeigt sich seit 2024 eine Phase der Stabilisierung mit nur minimalen Schwankungen, wobei der Wert aktuell bei 320 €/m² verharrt und damit das Niveau von 2020 erreicht hat.

Im Stadtteil Mitte zeigen beide Postleitzahlgebiete eine nahezu identische Entwicklung mit einem leichten Rückgang von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 42651 weist mit 321 €/m² einen durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während im Gebiet 42655 mit 334 €/m² ein minimal höheres Preisniveau erreicht wird. Die Spannweite der Bodenrichtwerte fällt unterschiedlich aus: In 42651 reichen die Werte von 160 €/m² bis 900 €/m², während in 42655 mit einem Minimum von 240 €/m² eine deutlich höhere Preisuntergrenze festzustellen ist.

Bemerkenswert ist die identische Obergrenze von 900 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten, was auf vergleichbare Spitzenlagen innerhalb des Stadtteils hindeutet. Die Differenz zwischen den Durchschnittswerten beträgt lediglich 13 €/m², während die Mindestpreise mit einer Abweichung von 80 €/m² deutlicher auseinanderklaffen. Die parallele negative Entwicklung in beiden Gebieten bei gleichzeitiger Preisstabilität dokumentiert eine einheitliche Marktbewegung im gesamten Stadtteil Mitte.

Die Grundstückspreise in Solingen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.