Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Mitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 400 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 400 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Solingen-Mitte liegt aktuell bei 400 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung. Im Jahr 2025 war ein Anstieg um 16 €/m² oder 4,2 % zu verzeichnen, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor nahezu stagniert hatte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 152 €/m² auf 400 €/m², was einer Steigerung von rund 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 314 €/m² auf 426 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,7 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den höchsten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 36 €/m² oder 11,5 %.

Die jüngere Entwicklung zeigt seit 2022 eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Höchststands von 426 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 41 €/m² oder 9,6 % auf 385 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 blieb der Wert weitgehend konstant bei 385 bzw. 384 €/m², bevor 2025 wieder ein moderates Wachstum einsetzte. Trotz der Erholung im Jahr 2025 liegt der aktuelle Wert noch immer 6,1 % unter dem Spitzenwert von 2021.

Im Stadtteil Mitte zeigen sich die Bodenrichtwerte zum aktuellen Stichtag vollständig stabil. Sowohl im Postleitzahlgebiet 42651 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 395 €/m² als auch im Gebiet 42655 mit 400 €/m² ist gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung zu verzeichnen. Die beiden Postleitzahlbereiche weisen damit nahezu identische Durchschnittswerte auf, mit einer minimalen Differenz von lediglich 5 €/m².

Bemerkenswert sind die deutlichen Spannbreiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Im Gebiet 42651 reichen die Bodenrichtwerte von 160 €/m² bis 900 €/m², was einer Spreizung um den Faktor 5,6 entspricht. Im Gebiet 42655 fällt die Bandbreite mit 240 €/m² bis 900 €/m² etwas geringer aus, wobei der Mindestwert mit 240 €/m² um 50 Prozent höher liegt als im benachbarten Postleitzahlgebiet. Der identische Maximalwert von 900 €/m² in beiden Gebieten deutet auf vergleichbare Spitzenlagen innerhalb des Stadtteils hin.

Die Grundstückspreise in Solingen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.