Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Mitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 319 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Solingen Mitte liegt 2025 bei 319 €/m² und stagniert damit auf dem Niveau des Vorjahres ohne Veränderung. Dies folgt auf eine Erholung im Jahr 2024, als der Wert um 4,2 % auf 319 €/m² gestiegen war.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in der Phase von 2022 bis 2024. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 340 €/m² seinen Höchststand erreichte, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 9,7 % auf 307 €/m². Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit einem weiteren Rückgang um 0,3 % auf 306 €/m² fort, bevor 2024 die Trendwende mit einem Anstieg auf 319 €/m² einsetzte.

Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 121 €/m² auf 319 €/m², was einem Zuwachs von 163,6 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 230 €/m² auf 340 €/m² kletterte. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,2 % auf 159 €/m². Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ deutliche Spuren mit Rückgängen von 5,6 % und 4,0 %, während die Jahre 2012 und 2025 durch Stagnation geprägt waren.

Die Bodenrichtwerte im Solinger Stadtteil Mitte zeigen sich im aktuellen Jahr weitgehend stabil mit nur minimalen Bewegungen. Das Postleitzahlgebiet 42651 verzeichnet mit 322 €/m² einen leichten Anstieg von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während das benachbarte Gebiet 42655 bei 335 €/m² unverändert blieb.

Bemerkenswert sind die unterschiedlichen Preisspannen innerhalb der beiden Gebiete: Während in 42651 die Werte zwischen 160 €/m² und 900 €/m² schwanken, bewegt sich 42655 in einer engeren Bandbreite zwischen 240 €/m² und 900 €/m². Trotz der identischen Höchstwerte von 900 €/m² in beiden Postleitzahlbereichen liegt der Durchschnittswert in 42655 um 13 €/m² höher, was auf eine insgesamt gehobenere Lagequalität in diesem Teilbereich hindeutet.

Die Grundstückspreise in Solingen-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Mitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.