Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 410 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt im Jahr 2026 bei 410 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. In 2025 war noch ein Anstieg um 16 €/m² beziehungsweise 4,1 % zu verzeichnen, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor nahezu stagniert hatte.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einer deutlichen Korrektur nach einer längeren Wachstumsphase. Nach dem Höchststand von 437 €/m² im Jahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 42 €/m² oder 9,6 % auf 395 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den Jahren 2023 und 2024 verharrte der Wert nahezu unverändert bei diesem Niveau, bevor 2025 eine leichte Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 156 €/m² auf 410 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der der Wert von 296 €/m² um insgesamt 141 €/m² auf den Spitzenwert von 437 €/m² kletterte. Herausragend war dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 38 €/m² oder 11,8 %. Bereits in der frühen Phase zeigte sich 2003 mit einem Sprung um 40 €/m² oder 24,2 % die stärkste relative Veränderung des gesamten Zeitraums.

Im Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid zeigen die Bodenrichtwerte für beide Postleitzahlgebiete eine vollständige Stagnation. Sowohl in der PLZ 42697 als auch in der PLZ 42699 blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 400 €/m² beziehungsweise 410 €/m² gegenüber dem Vorjahr unverändert. Diese Entwicklung mit einer Veränderung von 0,0 % spiegelt einen deutlich abgekühlten Immobilienmarkt wider, der in starkem Kontrast zu den Preissteigerungen der vergangenen Jahre steht.

Innerhalb der Postleitzahlgebiete zeigen sich allerdings bemerkenswerte Unterschiede in der Spannweite der Werte. Während in der PLZ 42697 Bodenrichtwerte zwischen 240 €/m² und 650 €/m² dokumentiert sind, bewegt sich die Spanne in der PLZ 42699 zwischen 240 €/m² und 565 €/m². Die identischen Minimalwerte von 240 €/m² deuten auf vergleichbare einfachere Lagen in beiden Gebieten hin, während die PLZ 42697 mit ihrem Maximalwert von 650 €/m² die attraktiveren Mikrolagen des Stadtteils aufweist.

Die Grundstückspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.