Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 308 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 304 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt aktuell bei 308 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen moderaten Anstieg von 4 €/m² oder 1,3 % gegenüber dem Vorjahr. Damit setzt sich die Erholung nach den rückläufigen Werten der Jahre 2022 und 2023 weiter fort.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt eine bemerkenswerte Dynamik mit einem Gesamtwachstum von 193 €/m². Besonders markant war der Sprung von 2002 auf 2003, als der Bodenrichtwert um 30 €/m² auf 152 €/m² kletterte - ein Zuwachs von 24,6 % in nur einem Jahr. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis 2007 auf 204 €/m² folgte eine deutliche Korrektur während der Finanzkrise, wobei die Werte bis 2009 auf 185 €/m² sanken.

Ab 2010 setzte eine neue Wachstumsphase ein, die ihren Höhepunkt in den Jahren 2016 bis 2018 erreichte. In diesem Zeitraum stieg der Bodenrichtwert besonders dynamisch von 238 €/m² auf 288 €/m², wobei 2017 mit einem Anstieg von 28 €/m² oder 11,8 % den stärksten jährlichen Zuwachs seit 2003 verzeichnete. Nach einer Stagnation 2019 und weiteren Anstiegen bis zum Rekordwert von 324 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 eine markante Korrektur um 31 €/m² auf 293 €/m² - der stärkste absolute Rückgang der gesamten Zeitreihe. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Entwicklung mit einem moderaten Aufwärtstrend.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur geringfügigen Veränderungen. Während die Werte im Postleitzahlgebiet 42697 mit 287 €/m² unverändert blieben, verzeichnete das Gebiet 42699 einen leichten Anstieg um 1,8 Prozent auf 334 €/m². Damit liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert in 42699 um 47 €/m² höher als in 42697.

Bemerkenswert ist die deutliche Spannbreite der Einzelwerte innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während beide Gebiete identische Mindestwerte von 240 €/m² aufweisen, erreicht 42697 Spitzenwerte von 650 €/m² gegenüber 565 €/m² in 42699. Diese Differenz von 85 €/m² beim Maximalwert kontrastiert mit dem höheren Durchschnittswert in 42699, was auf eine unterschiedliche Verteilung der Bodenrichtwerte innerhalb der jeweiligen Gebiete hinweist.

Die Grundstückspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.