Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt bei 308 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 308 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 308 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 308 | 0.0 % | 240 | 650 |
| Gewerbe | 66 | 0.0 % | 50 | 150 |
| Landwirtschaft | 2,71 | 0.0 % | 2,5 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,8 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid liegt im Jahr 2026 bei 308 €/m² und verzeichnet damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach einem moderaten Anstieg von 4,1 % im Jahr 2025 stagniert die Preisentwicklung aktuell auf diesem Niveau.
Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung von 117 €/m² auf 308 €/m², was einem Wertzuwachs von 163 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 241 €/m² auf 328 €/m² kletterten – ein Anstieg um 87 €/m² in nur fünf Jahren. Den stärksten Jahreszuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 29 €/m², was einer Steigerung von 12,0 % entspricht.
Die jüngste Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 31 €/m² auf 297 €/m² fiel – der größte absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,5 %. Nach diesem Preissturz setzte ab 2024 eine vorsichtige Erholung ein, wobei der historische Höchststand von 328 €/m² aus dem Jahr 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde. Die aktuelle Stagnation deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach der volatilen Entwicklung der vergangenen Jahre hin.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 328 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 297 €/m² | -9.5 % |
| 2024 | 296 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 308 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 308 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 42699 | 334 | 0.0 % | 240 | 565 |
| 42697 | 287 | 0.0 % | 240 | 650 |
Im Stadtteil Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid zeigen beide Postleitzahlgebiete keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Das Gebiet 42699 liegt mit 334 €/m² um rund 16 Prozent höher als das Gebiet 42697 mit 287 €/m².
Bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während beide Gebiete mit einem Mindestwert von 240 €/m² identisch starten, unterscheiden sich die Maximalwerte deutlich. Das Gebiet 42697 erreicht mit 650 €/m² den höchsten Spitzenwert und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie der dortige Durchschnitt. Im Gebiet 42699 beträgt der Maximalwert 565 €/m², was einer Differenz von etwa 69 Prozent zum dortigen Durchschnitt entspricht. Die stabilen Durchschnittswerte bei gleichzeitig ausgeprägten Spannen innerhalb der Gebiete deuten auf heterogene Lagen mit unterschiedlichen Qualitäten hin.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Solingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Solingen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Wald | 341 | 0.0 % | 4.3 |
| Mitte | 320 | 0.0 % | 6.6 |
| Burg-Höhscheid | 277 | -0.4 % | 6.7 |
| Gräfrath | 295 | 0.0 % | 7.5 |
Sind die Grundstückspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen-Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen
Bonner Straße 100
42697 Solingen
Website:
https://www.gars.nrw/solingenE-Mail:
gutachterausschuss@solingen.deTelefon:
0212/290-4276Fax:
0212/290-4398Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Solingen Ohligs-Aufderhöhe-Merscheid
Die Bodenrichtwerte für Solingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Solingen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Solingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Solingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Solingen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Solingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Solingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Solingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Solingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de