Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Solingen Wald 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 340 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 8 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 332 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Die Bodenrichtwerte für Solingen-Wald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Solingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Solingen-Wald liegt aktuell bei 340 €/m² und verzeichnete gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 8 €/m², was einer Steigerung von 2,4 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Entwicklung mit einer Gesamtsteigerung um 214 €/m² von ursprünglich 126 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 260 €/m² auf 354 €/m² kletterten - dem historischen Höchststand. Der stärkste Einzelanstieg wurde dabei 2017 mit einem Zuwachs von 31 €/m² oder 11,9 % verzeichnet. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2021 fort, wobei in diesem Jahr noch einmal ein deutlicher Sprung um 24 €/m² erfolgte.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von einer markanten Korrektur: 2022 sanken die Bodenrichtwerte um 34 €/m² auf 320 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht - dem stärksten Einbruch seit der Finanzkrise 2008/2009. Nach einer weiteren leichten Korrektur 2023 um 1 €/m² stabilisierte sich der Markt und zeigt seit 2024 wieder eine moderate Erholung. Trotz der zwischenzeitlichen Rückgänge liegt das aktuelle Niveau noch deutlich über den Werten vor dem Boom der Jahre 2016 bis 2021.

Die Grundstückspreise in Solingen-Wald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Solingen-Wald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Solingen-Wald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Solingen-Wald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Solingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Solingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Solingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.