Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Warburg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.

Die Bodenrichtwerte für Warburg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Warburg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Warburg liegt bei 24 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 1 €/m² beziehungsweise 4,3 % gestiegen. Diese Entwicklung setzt den moderaten Aufwärtstrend der vergangenen Jahre fort und erreicht den bisherigen Höchststand der Zeitreihe.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 18 €/m² auf 24 €/m² anstieg. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2016 mit einem Sprung um 2 €/m² auf 18 €/m², was einer Steigerung von 12,5 % entspricht. Auch 2017 folgte ein deutlicher Anstieg um weitere 2 €/m² auf 20 €/m², was 11,1 % Wachstum bedeutete. Nach dieser dynamischen Phase verlangsamte sich das Tempo, wobei 2021 nochmals ein kräftiger Anstieg um 2 €/m² auf 24 €/m² erfolgte.

Eine bemerkenswerte Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung stellte das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 22 €/m² zurückging - ein Rückgang von 8,3 %. Dies war der erste nennenswerte Preisrückgang seit 2008, als die Werte ebenfalls um 1 €/m² gesunken waren. Nach der Stagnation 2023 hat sich der Markt jedoch wieder erholt und zeigt mit den Anstiegen 2024 und 2025 eine Rückkehr zum Wachstumskurs. Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert verdreifacht, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung entspricht.

Die Grundstückspreise in Warburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Warburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Warburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Warburg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Warburg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Warburg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Warburg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Warburg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Warburg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.